你知道“買賣不破租賃”是什么意思嗎?

很多人都聽說過“買賣不破租賃”，具體什么是買賣不破租賃你真的知道嗎?

買賣不破租賃，顧名思義，是指租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。就是說，如果一個(gè)人已經(jīng)承租了一套房屋，在承租期內(nèi)，即使出租人將所出租的房屋賣掉，也不影響租賃合同的履行，承租人有權(quán)繼續(xù)居住使用房屋至合同期限屆滿。

那么，是不是所有情況下都可以適用買賣不破租賃呢?

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：

(一)房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的；

(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

由此可見，并不是所有的情形都適用買賣不破租賃的，如果房屋在出租前已經(jīng)設(shè)立了抵押或被法院查封，是不受買賣不破租賃限制的。所以,無論您是出租人還是承租人，在進(jìn)行房屋租賃時(shí)，都要對(duì)房屋的權(quán)利設(shè)定進(jìn)行全面的了解，在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上訂立租賃合同。

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