張女士的父親生前有一套位于北京市海淀區(qū)承租公房，該房屋一直由張女士的父親和張女士的繼母以及張女士三人共同居住。1985年張女士的父親將該房屋的承租權(quán)人改為張女士。1990年張女士的父親去世，1992年該房屋發(fā)生拆遷，張女士作為被拆遷人獲得一套商品房，該房屋由張女士和其繼母共同居住。2000年張女士結(jié)婚用房，與其繼母協(xié)商騰退房屋，由張女士一次性給付其繼母經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，遭到張女士的繼母的拒絕。張女士起訴到海淀區(qū)人民法院要求判決其繼母騰退該房屋。張女士的繼母認(rèn)為該房屋原承租人是張女士的父親，與其是夫妻關(guān)系，其對該房屋有共同居住權(quán)，故其拒絕騰退房屋。那么法院該如何判決呢，張女士是否有權(quán)要求其繼母騰退房屋呢？
魏律師意見：法律規(guī)定，物權(quán)是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)、和擔(dān)保物權(quán)；不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；無權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以要求返還原物。
本案中，張女士依據(jù)拆遷政策取得了涉案房屋的產(chǎn)權(quán)，取得了房屋所有權(quán)證書，在沒有充分證據(jù)推翻涉案房屋物權(quán)登記的法律效力的情況下，涉案房屋的所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為張女士，張女士要求其繼母騰退房屋的訴訟請求，于法有據(jù)，應(yīng)該得到支持。最終海淀區(qū)人民法院判決：被告張女士的繼母于判決生效后九十日內(nèi)將涉案房屋騰退給原告張女士。
魏國鵬律師辦案心得：房產(chǎn)問題關(guān)系到全社會(huì)婚姻、家庭等各個(gè)方面，處理好房產(chǎn)的法律糾紛，維護(hù)公平和正義，是律師義不容辭的使命！
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魏國鵬律師，北京房產(chǎn)專家律師，CCTV《華人頻道》、中央人民廣播電臺《都市法寶》欄目特邀嘉賓，具有15年以上執(zhí)業(yè)經(jīng)歷，立足服務(wù)于大眾、維護(hù)法律的公平和正義。
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