采光權(quán)與日照權(quán)

近年來城市高樓林立，老房子住戶除被噪聲驚擾，還時常被高樓擋住陽光，卻很少有人提起訴訟，最近，武昌丁字橋武漢電力儀表廠幾十名老住戶委托律師將開發(fā)商武漢銀海置業(yè)有限公司告上法庭，二審判決按每戶每平方100元賠償日照權(quán)損失，開發(fā)商賠了一百多萬，此案勝訴意義重大。

     開發(fā)商蓋高樓越高越好，規(guī)劃部門也往往開綠燈，只要住戶不告，多建一層獲利百萬，受害住戶由于不齊心，往往選擇搬家了事，律師對這類案子也往往心理沒有底，原因有：

      第一，這類案子雖然是相鄰權(quán)糾紛，案由是什么？是侵犯采光權(quán)還是侵犯日照權(quán)，采光權(quán)是民法通則規(guī)定的，日照權(quán)是物權(quán)法規(guī)定的，現(xiàn)在不必糾結(jié)，新的民事案由規(guī)定了“相鄰采光權(quán)、日照權(quán)糾紛”，其實日照權(quán)也就是“自然采光權(quán)”，有此案由，立案障礙掃除了。

      其次，這類案子侵權(quán)采用什么標(biāo)準(zhǔn)，通常采用的是“大寒日照時間”，問題是，武漢市2003年的老標(biāo)準(zhǔn)，日照時間是1小時，明顯低于建設(shè)部城市居住規(guī)劃設(shè)計規(guī)范所規(guī)定的2小時，好在去年11月，《武漢市建設(shè)工程規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》進行了修訂，從2015年4月1日開始，采用大寒日照時間不少于2小時的全國性規(guī)范，侵權(quán)標(biāo)準(zhǔn)解決了。

     解決了以上問題，就只有賠償標(biāo)準(zhǔn)，武漢中院判例中開發(fā)商建的是民用住宅，個人認為，如果是高層商務(wù)辦公樓，賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該提高，就算按100元每平方計算，一般住戶都能賠到1萬元，一棟樓、幾棟樓，開發(fā)商得拿出百萬以上。

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