一、簡要案情
A與B在2009年1月結婚，同年6月雙方以200萬元購買了位于北京市西城區(qū)某小區(qū)的房屋，當時交首付80萬元，向銀行貸款120萬元。2013年，A向西城區(qū)法院起訴離婚。雙方都要求房屋歸自己所有，同意給對方房屋折價款。經評估房屋現(xiàn)價400萬元。法院最后判決雙方離婚。判決房屋歸A所有，A在判決生效后一個月內給付B房屋折價款200萬元。判決剩余貸款110萬元由雙方共同償還。
二、辦案策略
B不服西城區(qū)法院的一審判決，堅決要求房屋歸自己所有，同意給對方折價款，理由是A收入低且父母在農村務農，沒有能力在判決確定的日期給付B房屋折價款，而自己的父母有能力幫助自己給付對方房屋折價款。根據(jù)B的陳述，我確定如下辦案策略：
1、讓B在二審開庭前籌集到200萬元房屋折價款，并在二審開庭時將銀行卡或存折提交法院，用來證明自己有能力給付對方房屋折價款，以此來爭取房屋所有權。
2、如果A也能提供給付房屋折價款的證據(jù)，在A先行給付房屋折價款的情況下，和A調解。
三、法院審理結果
二審法院開庭時，B提供了200萬元存款的銀行卡和銀行出具的交易清單，并以A沒有履行判決的能力為由，要求法院改判房屋權屬歸B所有，并表示隨時可以給付A房屋折價款。在這種情況下，二審法官詢問A是否也像A一樣隨時給付B房屋折價款，如不能，法院從判決執(zhí)行的角度考慮可能改判房屋歸B所有。A為了得到房屋，按法官的要求在7天內借款200萬元房屋折價款并匯入二審法院賬戶作為履行一審判決的保證金（據(jù)了解A是高利息借來的200萬）。之后，B撤回上訴，回一審法院申請執(zhí)行，得到了200萬元房屋折價款。
四、案件點評
在離婚案件中，房屋權屬是爭議的焦點，在有一套房的情況下，雙方都爭。法院在這種情況下應當考慮雙方的執(zhí)行判決的能力。本案中，一審法院的法官忽視了這一點，將房屋判決給了A。而B是了解A的收入和家庭情況的，因此提出上訴。本律師接受代理后建議B用有能力支付200萬元房屋折價款的辦法來爭取房屋權屬。雖然最后沒有取得房屋所有權，但是得到了判決確定的200萬元房屋折價款，解決了執(zhí)行的問題。得到了委托人的認可，委托人為本律師送了一面的錦旗，表示感謝。
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