在辦案過(guò)程中，我們發(fā)現(xiàn)，雖然法律賦予了拆遷當(dāng)事人很多的權(quán)利，但是因?yàn)楫?dāng)事人不知道、不了解、不清楚，導(dǎo)致了許多權(quán)利得不到維護(hù)，從而使自己的利益受損，這方面的例子比比皆是。專業(yè)律師提醒廣大拆遷當(dāng)事人，尤其是被拆遷人，我們應(yīng)該吸取教訓(xùn)，拿起法律的武器，充分維護(hù)自己的權(quán)利。同時(shí)，我們亦應(yīng)遵守法律所規(guī)定的義務(wù)。不能很好地履行自己義務(wù)的人，同樣會(huì)損害自己的權(quán)利。
拆遷人：
主要權(quán)利有：
1.拆遷權(quán)
拆遷人取得房屋拆遷許可證后，具備在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)實(shí)施房屋拆遷的資格。
2．仲裁、訴訟權(quán)
拆遷補(bǔ)償協(xié)議訂立后，被拆遷人、房屋承租人未在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成拆遷，拆遷人可依據(jù)仲裁協(xié)議或仲裁條款向仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人已對(duì)被拆遷人提供貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換或周轉(zhuǎn)用房的，可以申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。
3．申請(qǐng)裁決權(quán)
拆遷人與被拆遷人、房屋承租人在房屋拆遷公告公布的拆遷期限內(nèi)達(dá)不成安置補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，拆遷人可以向拆遷管理部門申請(qǐng)行政裁決。
4．行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利
對(duì)房屋拆遷管理部門裁決不服的，可以自裁決送達(dá)之日起60日內(nèi)向拆遷主管部門的上一級(jí)行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議，也可自裁決送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院提起訴訟。
主要義務(wù)有：
1、房屋拆遷公告發(fā)布后，向被拆遷人做好拆遷政策宣傳、解釋工作。
2、應(yīng)在拆遷許可證規(guī)定的拆遷范圍及拆遷期限內(nèi)進(jìn)行拆遷，不得超范圍、超期限進(jìn)行拆遷。
3、拆遷人實(shí)施房屋拆遷的補(bǔ)償安置資金應(yīng)全部用于拆遷補(bǔ)償安置，不得挪作他用。
4、依法與被拆遷人進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置的協(xié)商。
5、充分尊重被拆遷人的補(bǔ)償安置方式的選擇權(quán)，即貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
6、應(yīng)與被拆遷人協(xié)商或投票決定房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)。
7、拆遷人進(jìn)行項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)書面通知被拆遷人，并在轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)予以公告。
8、不得委托不具有拆遷資格的單位實(shí)施拆遷。
9、過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人或房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷人不得擅自延長(zhǎng)過(guò)渡期限，擅自延長(zhǎng)的應(yīng)增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
10、拆遷安置完成后，拆遷人應(yīng)當(dāng)將房屋所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證書收回，移送房屋管理部門和土地管理部門注銷。
11、實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
李三勇律師辦案心得：當(dāng)事人的事情無(wú)小事。
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