明知“限購”仍“強(qiáng)購” 買房人自食其果賠賣方

由于不具有在京購房資格，家住河北省的張女士將賣房人劉先生起訴到了法院，要求解除房屋買賣合同并要求劉先生全額返還已經(jīng)交納的購房款100萬元。目前，海淀法院東升法庭審結(jié)了此案。

張女士訴稱，2011年9月，她與劉先生簽訂了房屋買賣合同，約定由她購買他名下位于海淀區(qū)西三旗的一處價值800萬元的房屋?，F(xiàn)在，張女士不具有在京購房資格，房屋交易已經(jīng)無法實(shí)際履行，因此劉先生應(yīng)解除與她簽訂的房屋買賣合同并全額返還已經(jīng)交納的購房款。

對此，劉先生表示，可以解除合同。但是，考慮到雙方簽訂房屋買賣合同時，北京市的限購政策就已經(jīng)出臺，張女士應(yīng)明知自己不具有購房資格；現(xiàn)在房產(chǎn)價格下降，自己的房子貶值，因此不能返還張女士已經(jīng)交納的定金及首付款100萬元。

庭審中，法官發(fā)現(xiàn)，在合同簽訂過程中，張女士就已經(jīng)明知自己不具有在京購房資格，但出于僥幸心理，張女士一直期望盡力去“創(chuàng)造條件”以滿足條件。直到實(shí)際給付了定金和首付款100萬元后，張女士才真正意識到：如提供虛假文件騙取在京購房資格，則可能會面臨嚴(yán)厲的法律處罰；如不具備在京購房條件，則自己無法與劉先生辦理房屋過戶手續(xù)，真正買到房子。故此，張女士才想到了通過訴訟解除合同要回購房款。

法院經(jīng)審理后認(rèn)為，由于相關(guān)證據(jù)材料及證人證言均說明，張女士是在明知自己不具有在京購房條件的情況下而強(qiáng)行嘗試買房，劉先生的房子現(xiàn)在確實(shí)存在了一定貶值，故經(jīng)過調(diào)解，張女士同意給付劉先生一定的賠償款。最后，劉先生退還了張女士已經(jīng)交納的購房款62萬元，剩余購房款38萬元則作為張女士向劉先生給付的房屋貶值補(bǔ)償。

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