宅基地上蓋的新房到底有沒有兒媳的份額？

【基本案情】

王先生與妻子李女士及兒子一家三口一直居住在北京市朝陽區(qū)某村。2006年底，王先生之子小王與王小姐結(jié)婚。為了解決兒子、兒媳的居住問題，王先生與李女士決定將現(xiàn)有宅基地上的住房重新翻建。2008年，新房翻建完成，一家四口共同居住在新建房屋內(nèi)。

2012年初，兒媳以感情不和為由向兒子小王提出離婚，并將王先生、李女士以及小王作為被告訴至法院要求依法確認(rèn)上述房屋的共有份額。

【原告觀點(diǎn)】

原告王小姐認(rèn)為：其與小王2006年登記結(jié)婚，婚后共同居住在北京市朝陽區(qū)某村宅基地的新建房屋內(nèi)，在翻建這套房屋過程中王小姐的父親曾經(jīng)給了婆家8.5萬元用于房屋翻建。因此，王小姐作為這套新房的實(shí)際出資人，當(dāng)然享有這套房產(chǎn)的份額。庭審過程中王小姐出示了三份證人證言，以證明其出資的事實(shí)。

【被告觀點(diǎn)】

王先生、李女士認(rèn)為雖然這套房屋是為了給兒子小王結(jié)婚而翻建的。但建房所需要的費(fèi)用都是由王先生和李女士出的，兒子、兒媳沒有出過一分錢，而且蓋房的時(shí)候一直是王先生處理相關(guān)事務(wù)，兒子及兒媳從沒參與過。該套房子雖然兒子兒媳也在使用，但是不能因此認(rèn)定歸小王和王小姐所有。在答辯過程中，王先生與李女士出具了：其出資蓋房的相關(guān)證據(jù)以及施工老板的證人證言。

【徐衛(wèi)東律師點(diǎn)評(píng)】

本案涉及多重法律關(guān)系。首先，王小姐與小王離婚糾紛，根據(jù)我國《中華人民共和國婚姻法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有；夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。王小姐有權(quán)主張分割夫妻婚姻存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)。但是就共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定問題，要按照法律的相關(guān)規(guī)定加以確認(rèn)。

本案中，小王與王小姐婚后居住的新房能否被認(rèn)定為夫妻婚姻存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)，是本案首先要考慮的問題。

其次，王小姐與小王及其父母之間關(guān)于房屋共有的糾紛又涉及到物權(quán)法內(nèi)容，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三十條：因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。

王小姐主張?jiān)V爭房屋的所有權(quán)首先要證明其參與建造了該套新房。當(dāng)然建造的方式有很多，最直接的方式如出資、或者直接參與翻建活動(dòng)等。

但是，本案中王小姐舉證其出資8.5萬元用于構(gòu)建新房的證人證言存在一定的瑕疵，證明力略顯不足。而被告王先生及李女士出具的施工人員的證言以及匯款憑證則更證明其出資的主張。根據(jù)“誰主張，誰舉證”的證據(jù)規(guī)則，王小姐的訴訟主張如果想得到法院的支持則需要進(jìn)一步舉證證明其出資事實(shí)。

【法院認(rèn)為及判決】

法院認(rèn)為：公民的合法權(quán)益受法律保護(hù)。當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請求依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒有證明或者證明不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，有負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。本案中，王先生系訴爭房屋的宅基地使用權(quán)人，訴爭房屋系在該老房基礎(chǔ)上翻建，王小姐雖稱其對(duì)建造訴爭房屋出資出力，但其提交的證據(jù)并不足以證明其主張，故王小姐的訴訟請求不能得到法院的支持。

最終，法院駁回了原告王小姐的訴訟請求。

【徐衛(wèi)東律師建議】

能否有充分證據(jù)證明自己在建造或者翻建房屋時(shí)出資或者出力，是判斷自己在房產(chǎn)中有無產(chǎn)權(quán)份額的關(guān)鍵。

在廣大的農(nóng)村地區(qū)，修建新房給子女結(jié)婚是父母們普遍選擇的方式。徐律師建議不論是男方家還是女方，如果在建造新房時(shí)出資或者出力了，都要有相應(yīng)的憑據(jù)，注意保存相關(guān)的證據(jù)。唯有這樣在發(fā)生糾紛時(shí)，才能更加有效的保護(hù)自己的合法權(quán)益，不要因?yàn)榈K于情面而亡羊補(bǔ)牢，悔之晚矣。

以上案例為本人所做真實(shí)案例，如有雷同純屬巧合。

• 徐衛(wèi)東律師辦案心得：離婚案件逐年增多，很多案件是由于雙方不善經(jīng)營造成的。面對(duì)這種情況，應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)當(dāng)事人經(jīng)營婚姻，改善夫妻雙方感情，創(chuàng)造和諧、穩(wěn)定的社會(huì)環(huán)境。

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