第一、審核房屋出租人的資格，留好房主的身份證復印件，查看產權證或相關證照；若證照上的名字與出租人不符，則要嚴格審核其轉租或授權的權利。
第二、結合自己租房目的，查看出租房屋的相鄰關系和環(huán)境，是否適合承租。
第三、合同簽訂時，要為自己爭取到合理的免費裝修期。
第四、查明水、電、氣、網的開通及保障情況，記錄在案。
第五、查明物業(yè)費交納情況及物業(yè)合同審核。
第六、明確房屋租賃期限，交付時間，房租金價格及交納方式的基礎上，要考慮到轉租權的爭取。
第七、審核、考慮、恰談房屋的治安、消防、衛(wèi)生、環(huán)評、交通等的責任分擔及條件。
第八、依地域不同而考慮拆遷補償方面的條款約定。
第九、房屋租賃稅的承擔，租金發(fā)票的成本列入。
第十、特殊情況下，約定的免責寬展期限要明確。
于瑞律師辦案心得：隨著經濟的發(fā)展，企業(yè)的法律意識也有所提高，在企業(yè)運行中，合同糾紛及勞資糾紛日益增多，面對這種情況，律師應當指導企業(yè)防范于未然，將企業(yè)的損失降到最低點。
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