婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻雙方共同買房，但是婚后丈夫背著妻子偷偷賣房轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，這時妻子應(yīng)該怎么辦?這種房屋買賣是否有效?我們又應(yīng)該如何避免這種情況的發(fā)生?
【案情介紹】：
2010年5月1號，33歲的張海峰結(jié)識了29歲的陳曉敏，于當(dāng)年6月6號，張海峰和陳曉敏正式確定戀愛關(guān)系，決定在2011年元旦之際步入婚姻殿堂。
婚前，二人計(jì)劃買房，一次性付清房錢，張海峰要求自己付全額房款，可是到2010年11月份時候，張海峰因考慮到布置婚禮等其他消費(fèi)花銷過大，表示自己無力支付房子全額費(fèi)用，因此，2010年11月中旬買房時張海峰和陳曉敏一人一半一次性付清的房款，即每人支付40萬元房款。房產(chǎn)證上的登記是張海峰，到2010年12月27日二人對房屋共同所有進(jìn)行了公證，房產(chǎn)證則由張海峰保管。
在一切都安排妥當(dāng)后，2011年1月1日，張海峰和陳曉敏在河北省保定市結(jié)婚。
婚后，二人性格不合，時常吵架，由于收入穩(wěn)定，二人財產(chǎn)都是共用，從來沒有區(qū)分開。
到2011年7月份的時候，張海峰開始炒股，剛開始的時候都是花一萬兩萬買股票，張海峰是經(jīng)過妻子陳曉敏同意后的?？墒呛髞硭氚寻逊蚱薅说墓餐敭a(chǎn)約20萬拿出來買股票，妻子陳曉敏不允許，為此二人大吵一架，于2011年9月1號份陳曉敏拿著二人共同儲蓄的存折生氣回娘家，張海峰借錢在家炒股。一個月后，股票大跌，張海峰虧損負(fù)債30萬元。于是，張海峰接陳曉敏回家，陳曉敏不知情張海峰欠債情況。回到家里，張海峰用協(xié)商的口吻說自己需要20萬儲蓄，又發(fā)生爭執(zhí)，陳曉敏再次回到娘家。
2011年10月15，張海峰就背著陳曉敏取走房產(chǎn)證，開始轉(zhuǎn)賣二人的房屋。李某某在購買二手房的情況下通過朋友介紹認(rèn)識張海峰，表示只要價格合理，無異議，因此李某某以50萬元的二手房價便購買了張海峰和陳曉敏的房屋，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過戶，確定了戶口遷移時間為2011年11月20日，交接的時間為2011年11月27號，以房屋交接書的方式完成房屋交接和付款。
2012年初，變賣完房屋后，張海峰在父母家住，而此時陳曉敏知曉房屋被丈夫賣出去了，十分生氣，決定與其離婚并要求要回索回房屋所有權(quán)。于2012年3月2號將陳海峰告上法庭，受案法院為保定市南市區(qū)人民法院。在此時二人實(shí)屬分居約半年時間。
【法院判決】：
審理夫妻財產(chǎn)糾紛問題的法院經(jīng)審理后認(rèn)為，陳曉敏和張海峰的房屋是婚前夫妻二人共同出資購買，雖然房產(chǎn)證只有張海峰一人姓名，但是經(jīng)過公示后屬于夫妻共同財產(chǎn)，因此法院認(rèn)定張海峰的對房屋的處分行為違背了婚姻法第十七條，是屬于無權(quán)處分行為。而根據(jù)《婚姻法司法解釋(三)》第11條規(guī)定，李某某在看了虛假房產(chǎn)證后的情況下才購買的此房屋，用張海峰偽造后的房產(chǎn)證復(fù)印件、買房發(fā)票、交接證明等舉證，則有理由說明李某某善意第三人，認(rèn)定李某某為善意，現(xiàn)在擁有對該房屋的所有權(quán)。法院最終原對告陳曉敏追回房屋的訴訟請求不予支持，而認(rèn)定張海峰擅自處分夫妻間重大共同財產(chǎn)給陳曉敏造成了損失，這些損失有張海峰一人承擔(dān)，并判決二人離婚。
【文律師說法】：
在這類案件里夫妻之間明確的財產(chǎn)劃分是解決糾紛的關(guān)鍵，該案件主要爭議的焦點(diǎn)是：該房屋轉(zhuǎn)賣前的處分權(quán)問題和該現(xiàn)在房屋轉(zhuǎn)賣后所有權(quán)歸屬問題。
對于這兩個爭議焦點(diǎn)，根據(jù)《婚姻法》第十七條，夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第十八條，遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)所有權(quán)問題，沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。
因此，可以認(rèn)定該房屋經(jīng)過公證后的書面約定為夫妻間共同財產(chǎn)，對于此處的平等的處分權(quán)，也就是說，夫妻間共同財產(chǎn)的處分權(quán)是平等的，除了日常家庭范圍內(nèi)的夫妻一方對共同財產(chǎn)具有獨(dú)自決定權(quán)之外，其他非因日常生活造成夫妻財產(chǎn)處分，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過雙方的協(xié)商一致，取得一致意見后進(jìn)行。倘若進(jìn)行重大財產(chǎn)處分，未經(jīng)雙方同意任何一方不得擅自處分。夫妻一方未經(jīng)對方同意，擅自做出重大處分決定的，另一方有權(quán)否認(rèn)該處分的法律效力。但如第三人有理由相信該處分為夫妻雙方共同意思表示的，對抗該善意第三人。由此給配偶造成的損失應(yīng)該有擅自處分的配偶一方予以賠償。
因此，在該案例中，可以依法認(rèn)定該房屋未婚前約定共有財產(chǎn)，屬于雙方共同財產(chǎn)，而且是重大夫妻共有財產(chǎn)，雙方享有平等的處分權(quán)，一方不經(jīng)對方不可擅自處分該房屋。案例中張海峰在陳曉敏不知情的情況下背著陳曉敏把房屋轉(zhuǎn)賣他人，屬于無權(quán)處分。張海峰因擅自對房屋處分給陳曉敏造成了經(jīng)濟(jì)損失，則需要張海峰等價賠償。
《婚姻法司法解釋(三)》第11條規(guī)定，對于無權(quán)處分的后果，此案例中，李某某在此案件中作為第三人，需要有充分的理由證明自己是善意取得，李某某倘若能夠舉證自己是善意第三人，則房屋轉(zhuǎn)賣后的所有權(quán)則歸屬李某某。倘若李某某不能證明自己是善意第三人，無法舉證，則該房屋最終的所有權(quán)歸屬張海峰和陳曉敏二人共有，對李某某造成的損失應(yīng)有張海峰負(fù)擔(dān)。
【文律師建議】：
在這類夫妻財產(chǎn)劃分、處分的問題上，律師建議應(yīng)該學(xué)會考慮后果，無論婚前二人相處多么順利都應(yīng)該考慮到財產(chǎn)問題，保護(hù)自己的權(quán)利。
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