房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利。房產(chǎn)抵押貸款利息怎么約定?
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一、房產(chǎn)抵押貸款利息怎么約定
一般房產(chǎn)抵押貸款利息都為同期的利息上浮百分之10到30。而房產(chǎn)抵押貸款利息是分為兩種的，一是個人房產(chǎn)抵押貸款利息，還有是企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款利息。這是完全不同的兩種，大家不要混為一談，要好好的區(qū)分開來。
同樣的房產(chǎn)抵押貸款利息，不同的是本質(zhì)，所需要的資料也是不一樣的。個人房產(chǎn)抵押貸款利息是需要房產(chǎn)證，購買合同和發(fā)票，身份證，戶口簿等。
而另一種房產(chǎn)抵押貸款利息需要房產(chǎn)證，使用權(quán)和購房的合同，企業(yè)法人身份證明等。每家銀行的利率都是不一樣的，所以大家在選擇銀行的時候，可以多走幾家，選擇最實(shí)惠的，才是最好的。
房產(chǎn)抵押貸款利息相對來說比較高，所以也就有點(diǎn)不劃算，在我們國家是比較少見的一種。是屬于消費(fèi)的房產(chǎn)抵押貸款利息，最主要是看你怎么用了，如果真的是急需用錢，那么也是沒有辦法的，只能用這個方法了。而如果不是非常的緊急，那么可以選擇其他的貸款方式，根據(jù)自己的情況來進(jìn)行選擇。覺得吃得消的來申請，因?yàn)樗姆N類還是比較多了，也給了我們很多的選擇機(jī)會。
不要因?yàn)橘J款而影響到了自己的正常生活，這就有點(diǎn)吃不消了。也是不值得的，所以希望大家都有這方面的意識。這個房產(chǎn)抵押貸款利息自己也是可以計(jì)算的，只是比較的麻煩，如果你不嫌麻煩，那么可以去算算。
在當(dāng)?shù)卣咴试S辦理個人對個人的房產(chǎn)抵押時，借貸利息按照雙方協(xié)定計(jì)算，但是不得超過銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的4倍，超出部分法律不予保護(hù)。
二、房產(chǎn)抵押所需材料
1.房產(chǎn)證。
2.權(quán)利人及配偶的身份證。
3.權(quán)利人及配偶的戶口本。
4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)。
5.收入證明。
6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C。
7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單。
8.為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。
張計(jì)全律師辦案心得：缺乏契約精神是中國社會的通病，中國政府、中國人在法治進(jìn)程中已初步建立了契約（合同）意識，但還處于初級階段，我們前行的道路曲折而漫長。
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