工程變更---暫估價(jià)項(xiàng)目

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暫估價(jià)(為2013版施工合同新增條款）

暫估價(jià)是發(fā)包人在工程量清羊或預(yù)算書中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時(shí)不能確定價(jià)格的材料、工程設(shè)備的單價(jià)、專業(yè)工程以及服務(wù)工作的金額。暫估價(jià)項(xiàng)目包括了暫估價(jià)工程、暫估價(jià)材料設(shè)備、暫估價(jià)服務(wù)3大類。暫估價(jià)項(xiàng)目的具體內(nèi)容和明細(xì)應(yīng)當(dāng)由雙方合同當(dāng)事人在專用合同條款中列明。招標(biāo)發(fā)包的項(xiàng)目,在招標(biāo)文件中已經(jīng)列明暫估價(jià)項(xiàng)目明細(xì),直接發(fā)包的項(xiàng)目,則應(yīng)當(dāng)在預(yù)算書中列明暫估價(jià)項(xiàng)目明細(xì)。

對(duì)于暫估價(jià)項(xiàng)目，合同當(dāng)事人應(yīng)注意的事項(xiàng):

1.發(fā)包人在招標(biāo)投標(biāo)和訂立合同過程中,應(yīng)當(dāng)首先確定其工程項(xiàng)目是否存在暫估價(jià)項(xiàng)目,按照國家法律規(guī)定,其規(guī)定的暫估價(jià)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門規(guī)定,包括項(xiàng)目內(nèi)容、金額、重要性程度等,如北京市規(guī)定暫估價(jià)項(xiàng)目金額不得超過合同價(jià)格的30%等。

2.發(fā)包人確定暫估價(jià)項(xiàng)目之后,應(yīng)當(dāng)區(qū)分暫估價(jià)項(xiàng)目中的依法必須招標(biāo)的項(xiàng)目和非依法必須招標(biāo)的項(xiàng)目,繼而確定相應(yīng)暫估價(jià)項(xiàng)目的具體實(shí)施方式。

3.發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在其招標(biāo)文件或合同文件中明確約定其暫估價(jià)的具體實(shí)施方式,如是否委托承包人組織招標(biāo)、選擇招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)等。

4.承包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)發(fā)包人確定的暫估價(jià)明知和具體實(shí)施方式,在投標(biāo)階段合理報(bào)價(jià),并在組織暫估價(jià)項(xiàng)目的實(shí)施過程中,盡到提示、告知、謹(jǐn)慎的合作義務(wù),合理安排或約定各方當(dāng)事人的正當(dāng)義務(wù)與權(quán)利,避免因發(fā)包人主觀而出現(xiàn)的招標(biāo)失誤、流標(biāo)以及后期項(xiàng)目,管理失控的局面。

本文為作者史劍琴律師為北京市律師辦理建筑工程案件之操作指引工程變更之節(jié)選

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