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變更的范圍2013版施工合同對(duì)于通常情況下合同產(chǎn)生變更的具體情形進(jìn)行了列舉,除合同專(zhuān)用條款另有約定外，主要包括合同內(nèi)工作的增減,合同外追加額外工作,取消合同中工作,改變合同工作的履行和檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、,改變合同標(biāo)的的基線、標(biāo)高、位置和尺寸等工程基礎(chǔ)特征,改變工程的實(shí)施時(shí)間或其他進(jìn)度安排等。
律師特別提醒合同當(dāng)事人在變更的范圍應(yīng)注意事項(xiàng):
1、變更發(fā)生的時(shí)間應(yīng)當(dāng)為合同履行過(guò)程中,而非發(fā)生在訂立合同階段。
2、嚴(yán)格控制變更的范圍,尤其是取消工作的變更事項(xiàng),不得出現(xiàn)由發(fā)包人自行實(shí)施或交由其他第三人實(shí)施的情形,并同時(shí)符合法律的其他規(guī)定。
3、.結(jié)合具體工程的情況,明確在專(zhuān)用合同條款中是否需要對(duì)變更范圍進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充。
4、對(duì)于涉及到需要前往當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)進(jìn)行備案監(jiān)管的變史事項(xiàng),如北京市建設(shè)行政主管部門(mén)規(guī)定,當(dāng)涉及到工程的規(guī)模變化、主體結(jié)構(gòu)變化、重大工期變化、功能調(diào)整等方面的內(nèi)容時(shí),應(yīng)當(dāng)遵循當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)的規(guī)定要求,前往當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)進(jìn)行備案。
變更權(quán)的行使通常情形下,施工合同中變更的發(fā)起一般包括4種情形:
第一種為發(fā)包人基于對(duì)工程功能使用、規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)等方面提出新的調(diào)整要求提出變更;
第二種是設(shè)計(jì)人基于設(shè)計(jì)文件的修改提出變更,并以設(shè)計(jì)變史文件的形式提出;
第三種是監(jiān)理人認(rèn)為施工合同履行過(guò)程中有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)的處理不合適,提出針對(duì)原合同內(nèi)容的調(diào)整;
第四種是由承包人提出合理化建議,該建議獲得監(jiān)理人和發(fā)包人的同意后可以變更形式發(fā)出。
律師特別提醒合同當(dāng)事人行使變更權(quán)應(yīng)注意事項(xiàng):
1.發(fā)包人首先應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎使用變更權(quán)。其次在行使變更權(quán)時(shí),應(yīng)當(dāng)充分征詢?cè)O(shè)計(jì)人、監(jiān)理人、承包人的意見(jiàn),盡量確保變更在最小限度內(nèi)影響工程造價(jià)和工期的變化。
2.發(fā)包人在批準(zhǔn)變更之前,應(yīng)當(dāng)對(duì)變更引起的造價(jià)調(diào)整、工期變化等方面有充分的估算,以便與承包人盡快達(dá)成變更估價(jià)的一致,促使承包人盡快實(shí)施變更。
3.發(fā)包人在批準(zhǔn)變更后,應(yīng)敦促和告知監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)盡快向承包人發(fā)出指示,并在相應(yīng)的監(jiān)理合同中對(duì)監(jiān)理人的履約義務(wù)進(jìn)行約束c
4.對(duì)于涉及重大的設(shè)計(jì)變更事項(xiàng),尤其是法律法規(guī)刻,定需要到有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)管理部門(mén)進(jìn)行審批核準(zhǔn)的重大設(shè)計(jì)變更，設(shè)計(jì)人應(yīng)當(dāng)予以說(shuō)明.發(fā)包人需要完成該審批事項(xiàng)的報(bào)批。
5.承包人在接受變更指示時(shí),嚴(yán)格把握以收到監(jiān)理人出具的經(jīng)發(fā)包人簽認(rèn)的變更文件為準(zhǔn)。
6.承包人在任何情況下,不得擅自變更,也不得未經(jīng)許可,擅自實(shí)施變更。
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