商品房預(yù)售合同糾紛維權(quán)應(yīng)該注意什么
商品房預(yù)售合同主要圍繞以下事宜進(jìn)行維權(quán)：1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的;2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項(xiàng)目...
分析一起商品房預(yù)售合同糾紛案例
一、案情?1999年9月29日，A房地產(chǎn)公司與B房地產(chǎn)公司簽訂《合作開發(fā)合同》，約定聯(lián)合開發(fā)某房地產(chǎn)項(xiàng)目，A公司提供土地使用權(quán)并負(fù)責(zé)辦理工程前期的土地征用、房屋拆遷、居民安置、清除地面地下障礙等，使施工場(chǎng)地具備施工...
對(duì)商品房買賣有重大影響的要約邀請(qǐng)應(yīng)視為要約——夏某訴楚雄暨陽(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛案
裁判要旨商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。案情?2005年4月25...
廣州市中級(jí)人民法院關(guān)于商品房預(yù)售糾紛若干問(wèn)題的處理意見
廣州市中級(jí)人民法院關(guān)于商品房預(yù)售糾紛若干問(wèn)題的處理意見一、《認(rèn)購(gòu)書》中類似“購(gòu)房人已理解并同意開發(fā)商在銷售中心公示的樣板條款，并同意完全按該樣板條款簽署上述各合同，不再變更、增加或減少任何條款”的特別約定應(yīng)如何認(rèn)定...
最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)
《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》已于２００２年６月１１日由最高人民法院審判委員會(huì)第１２２５次會(huì)議通過(guò)?，F(xiàn)予公布，自２００２年６月２７日起施行。二○○二年六月二十日?上海市高級(jí)人民法院：??你院滬...
預(yù)售商品房糾紛若干問(wèn)題探析
?商品房預(yù)售合同通常是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（預(yù)售方）與購(gòu)房者（預(yù)購(gòu)方）簽訂，并由預(yù)購(gòu)方先付定金或預(yù)付款，預(yù)售方在合同約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移給預(yù)購(gòu)方的書面協(xié)議。商品房預(yù)售合同是以建造中的房屋為標(biāo)的物，屬于買賣...
商品房預(yù)售合同糾紛案例
律師點(diǎn)評(píng)：預(yù)約合同是一種約定將來(lái)訂立一定合同的合同。當(dāng)事人一方違反預(yù)約合同約定，不與對(duì)方簽訂本約合同或無(wú)法按照預(yù)約的內(nèi)容與對(duì)方簽訂本約合同的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。判斷商品房買賣中的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議究竟是預(yù)...
房屋買賣合同效力分析
一、案例簡(jiǎn)介孟XXX看中了某樓盤房子，該樓盤售樓中心置業(yè)顧問(wèn)告知孟XXX，該樓盤已取得商品房預(yù)售許可證并已開始預(yù)售。于是，孟XXX與開發(fā)商簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議，詳細(xì)約定了所購(gòu)買房屋的面積、坐落位置、購(gòu)房款65萬(wàn)元和...
未辦兩證的預(yù)售商品房，買賣效力如何認(rèn)定？
[案情介紹]???2008年10月1日張某將自己從開發(fā)商處買來(lái)的位于南京浦口**家園的一套面積102平方米的預(yù)售商品房向王某出售，該套房產(chǎn)雖已交付，但兩證尚未辦理，張某與王某雙方在中介公司的見證下簽署了《房屋買賣居...
賣方在未取得《房地產(chǎn)證》前與他人簽訂的房產(chǎn)買賣合同是否有效
賣方在未取得《房地產(chǎn)證》前?與他人簽訂的房產(chǎn)買賣合同是否有效案情簡(jiǎn)介：2012年2月，陳某(作為賣方)與王某(作為買方)，通過(guò)地產(chǎn)中介公司簽訂了關(guān)于轉(zhuǎn)讓***花園*棟*號(hào)房產(chǎn)的《房地產(chǎn)買賣合同》合同約定：成交價(jià)格5...
