一、女子死后房屋被出售

5年前，劉女士因意外事故去世，留下了年幼的兒子小王，并留下了自己名下位于通州區(qū)的房產(chǎn)一套。但因劉女士去世于國外，家人沒有及時為其在國內(nèi)辦理戶口注銷手續(xù)，亦未就其留下的房產(chǎn)進行繼承分割處理，房屋仍舊登記在劉女士名下。

2012年，一女子冒充劉女士，手持劉女士身份證件原件及房本原件通過我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司將劉女士名下的房屋出售給了李先生，李先生支付了房款，并在該名女子的配合下辦理了房屋過戶手續(xù)取得了房屋，還花費百余萬元對房屋進行了裝修。

法院認為，冒名女子雖然是無權(quán)代理，但其賣房時出具了產(chǎn)權(quán)人劉女士的身份證原件及房本原件，并與劉女士的丈夫共同出售房屋。買房人李先生經(jīng)過正常交易流程，并按照正常市場價格購買，有理由相信該名女子就是房主本人，其盡到了買房人的審慎義務(wù)，故李先生與該名女子簽訂的合同應(yīng)當有效。

法院表示，小王可以另行以侵權(quán)糾紛起訴追討賣房款。（北青網(wǎng)）

二、不知情購房者如何保障權(quán)益

在購買房屋時，對于房主的信息一定要有清楚了解，不然容易引來不要的糾紛，好事變糟心事。

根據(jù)我國《民法通則》和《物權(quán)法》等，我國法律保護善意第三人的權(quán)益。善意第三人，即：該第三人不知道法律關(guān)系雙方的真實情況，通常是指非法交易中，不知情的，已經(jīng)辦理了登記的權(quán)利人。如上述事件中購買房屋的李先生，李先生查看了房屋原件，且有劉女士丈夫的幫助，李先生從自己獲得的信息中有理由相信房屋的原主人是假冒劉女士的女子，從而辦理了房屋過戶手續(xù)。這種情況下，李先生就是法律保護的善意第三人，雖然冒名女子是無權(quán)代理，但李先生已經(jīng)獲得的房屋所有權(quán)受到法律保護。

對于劉女士法定繼承人小王的繼承權(quán)，因為房屋已經(jīng)被出售無法索回，小王可以向冒名女子和其父親（也就是劉女士的丈夫）索要賠償，要求其返回基于房產(chǎn)買賣的不當?shù)美?/p>

在房屋買賣中，房屋所有權(quán)以辦理房屋過戶為轉(zhuǎn)移。因此，如果善意第三人還未辦理房屋過戶，就還不是房屋的新主人，對房屋不享有所有權(quán)，這種情況下原來的房屋所有權(quán)人可以要回自己的房屋，買賣房屋的賣方和買房的善意第三人之間的賣房合同無效，善意第三人不能獲得房屋所有權(quán)，但可以向賣房索賠。