侄子在叔叔房屋院子養(yǎng)羊

侄子在叔叔繼承的一間房屋及院落里養(yǎng)羊達(dá)14年，在叔叔要求修繕房屋時(shí)拒絕騰空房屋。昨天獲悉，密云法院判決侄子騰退房屋。

劉某訴稱，他與小劉是叔侄關(guān)系，他父母在密云建有北房三間，由他繼承東側(cè)第一間。小劉于2000年借用他繼承的上述房屋養(yǎng)羊至今。2014年，他準(zhǔn)備對繼承的房屋進(jìn)行修繕，但小劉予以阻止。他起訴要求小劉騰退房屋及院落。

小劉辯稱，祖父母曾將三間房屋分給他父親、二叔及原告三叔，三叔分得東邊一間。在二十世紀(jì)七十年代，他父親以每間房300元的價(jià)格從二叔、三叔手中購買了所有房屋。他是占用自己父親的房屋養(yǎng)羊，劉某無權(quán)要求他騰退。

法院查明，小劉稱其父親從二叔及三叔手中以每間300元的價(jià)格購買了兩間房屋，但其二叔及三叔均予以否認(rèn)，小劉亦未向法院提供證據(jù)予以證明。

法院認(rèn)為，小劉占用劉某房屋及院落養(yǎng)羊，侵害了劉某的合法權(quán)益。劉某要求小劉騰退上述房屋及院落，理由正當(dāng)、充分，法院支持。目前，此案已進(jìn)入執(zhí)行階段。

14年后叔叔起訴侄子騰房

本案中，小劉非法占用劉某房屋及院落養(yǎng)羊，我國《物權(quán)法》第二百四十二條規(guī)定，占有人因使用占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，致使該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)受到損害的，惡意占有人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二百四十三條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被占有人占有的，權(quán)利人可以請求返還原物及其孳息，但應(yīng)當(dāng)支付善意占有人因維護(hù)該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)支出的必要費(fèi)用。

第二百四十五條規(guī)定，占有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被侵占的，占有人有權(quán)請求返還原物；對妨害占有的行為，占有人有權(quán)請求排除妨害或者消除危險(xiǎn)；因侵占或者妨害造成損害的，占有人有權(quán)請求損害賠償。

知名房產(chǎn)律師，北京林鑫沃邦律師事務(wù)所房產(chǎn)部主任，魏國鵬律師提示，小劉無法提出證據(jù)證明其所言屬實(shí)，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的責(zé)任。故小劉應(yīng)騰退上述房屋及院落。