雇主眼紅別人家租金高

２０１０年６月８日，小雅從常德石門縣到湘潭經(jīng)商，她看中了湘潭縣中路鋪鎮(zhèn)的一處“三間二層”門面，打算租賃該門面經(jīng)營服裝。很快，簽了房屋租賃合同。

合同約定，小雅租賃老唐門面10年，房屋租賃期限自２０１０年１１月２２日至２０２０年１１月２１日，前5年的房租為每年７４０００元，后5年房租上漲幅度在２０％以內(nèi)，約定每年的１１月２２日支付下一年度的房屋租金。雙方還約定了違約金為兩萬元。

小雅搬入門面，按照合同對門面進(jìn)行了裝修，裝修費用近３０萬元。４年后，隨著物價上漲，老唐發(fā)現(xiàn)，他家的門面租得比鄰居的便宜，這讓他心里很不是滋味。今年１０月底，小雅交房租時，老唐提出上漲租金的要求，小雅認(rèn)為老唐違約，老唐則表示：“我寧愿支付違約金也要解除房屋租賃合同?！薄拔疑庾龅煤煤玫臑槭裁匆?？”小雅當(dāng)然不愿意。

１１月底，雙方再次發(fā)生矛盾后，小雅到中路鋪司法所申請調(diào)解，她表示，門面她還是想繼續(xù)租下去。最后，司法所根據(jù)雙方的意愿，促使他們達(dá)成了協(xié)議：老唐將門面繼續(xù)出租給小雅，從２０１４年１１月２２日至２０１５年１１月２１日的租金為７１８００元；從２０１５年１１月２２日至２０２０年１１月２１日，每年度租金為９５０００元；如果小雅將該門面轉(zhuǎn)租給第三方,轉(zhuǎn)租后，小雅每年向老唐支付租金９８０００元。

租賃合同有何規(guī)定

知名合同法律師，北京林鑫沃邦律師事務(wù)所合同部主任，史劍琴律師提示，我國《合同法》第二百一十三條規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第二百一十四條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

第二百一十五條規(guī)定，租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

本案中，租賃期限長達(dá)十年之久，應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。同時，雙方當(dāng)事人應(yīng)該依照合同內(nèi)容盡到義務(wù)和責(zé)任。