業(yè)主惡意售限價房

王某無權(quán)出賣房屋，卻將限價商品房出售給劉某。后因該房屋為國家政策限制出售房屋，雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議無效。故買房人劉某要求王某返還購房款并賠償損失。近日，通州法院判決王某返還劉某30萬元購房款及期間的利息損失，另給付劉某經(jīng)濟損失30萬元。

賣房人王某因拆遷安置補償獲得了一處限價商品房源，經(jīng)朋友介紹，王某以每平方米8000元的價格將該房源出售給劉某，雙方簽訂了《房屋買賣協(xié)議》。協(xié)議簽訂后，劉某給付了王某部分購房款30萬元。

三年后，因房價上漲，王某反悔，拒絕出售房屋。因涉案房屋為國家政策限制出售房屋，故雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議無效。劉某要求王某返還購房款并賠償損失。經(jīng)過司法評估，該房屋增值部分已經(jīng)超過其原房屋價值。

法院考慮到王某作為出賣人在出賣時即明知其無權(quán)出賣該房屋，故其應(yīng)賠償劉某作為買受人信賴?yán)鎿p失，對于王某信賴?yán)鎿p失的賠償，應(yīng)考慮出賣人因房屋升值的因素，綜合確定劉某的房屋增值部分損失。此外，訴爭房屋性質(zhì)系限價商品住房，購房人在取得房屋權(quán)屬證書滿5年后是可以轉(zhuǎn)讓的，王某如果想履行協(xié)議是可行的，可見王某作為出賣人過錯程度明顯大于買受人。

房價上漲毀約判賠

王某明知房屋不可出售，違反國家政策強行為之，該買賣合同歸為無效。我國《合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；(三)以合法形式掩蓋非法目的；(四)損害社會公共利益；(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

知名合同法律師，北京林鑫沃邦律師事務(wù)所合同部主任，史劍琴律師提示，王某的行為導(dǎo)致合同無法履行已經(jīng)構(gòu)成違約，應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。

第一百一十三條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

因此，王某不但要返還劉某30萬元購房款及期間的利息損失，還需要另給付劉某經(jīng)濟損失費。