父母給兒子買房被騙393萬

父母通過中介花393萬元給兒子買的婚房，結(jié)果竟然早已被抵押，導致錢財兩空。出現(xiàn)如此重大的失誤，中介公司又應(yīng)該承擔何種責任呢？

2012年6月，方子哥、顏珍夫妻想給剛結(jié)婚的兒子買房，他們通過我愛我家中介買北四環(huán)千鶴家園一套三居室。在和房主李佳霖商談后，顏珍交納了20萬元定金和11萬元中介費，并按約支付了300多萬購房款。

但由于房主改過名等原因，這套房子網(wǎng)簽了4次。過戶前，中介公司告訴顏珍，房子出事了。顏珍后來聽說，房主將房產(chǎn)抵押給了銀行。

此后，顏珍，及其子方曉鴿起訴李佳霖返還房款并支付違約金等，他們認為我愛我家因工作失誤，應(yīng)承擔連帶責任。

方子哥之子方曉鴿起訴北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司、北京偉嘉安捷投資擔保公司，他認為二被告違反審慎、忠實義務(wù)，為其產(chǎn)生及擴大損失起到了幫助作用，要求被告賠償損失300萬元。

中介應(yīng)該盡到何種義務(wù)

中介公司幫助購房者尋找房源，促使雙方購房交易成功的行為，實際上就是合同法中規(guī)定的居間合同。我國《合同法》第四百二十四條規(guī)定，居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。

《合同法》第四百二十五條規(guī)定，居間人應(yīng)當就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。 居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應(yīng)當承擔損害賠償責任。

知名合同法律師，北京林鑫沃邦律師事務(wù)所合同部主任，史劍琴律師提示，中介公司在其中負有對房東、房子進行審查的義務(wù)，依照其具備的專業(yè)知識，確認房子是否存在有礙購買的情況。比如，房子是否有抵押。本案中，中介公司因未盡到審慎義務(wù)，給購房人帶來的重大的損失，中介公司不僅不能要求支付報酬，還應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責任。

中介公司在購房者與賣房者之間擔任一個相當重要的角色。既要對購房者負責，也要對賣房者負責，當中必要的審查義務(wù)更是要親力親為，馬虎不得。