父母給兒子買房被騙393萬

父母通過中介花393萬元給兒子買的婚房，結(jié)果竟然早已被抵押，導(dǎo)致錢財(cái)兩空。出現(xiàn)如此重大的失誤，中介公司又應(yīng)該承擔(dān)何種責(zé)任呢？

2012年6月，方子哥、顏珍夫妻想給剛結(jié)婚的兒子買房，他們通過我愛我家中介買北四環(huán)千鶴家園一套三居室。在和房主李佳霖商談后，顏珍交納了20萬元定金和11萬元中介費(fèi)，并按約支付了300多萬購房款。

但由于房主改過名等原因，這套房子網(wǎng)簽了4次。過戶前，中介公司告訴顏珍，房子出事了。顏珍后來聽說，房主將房產(chǎn)抵押給了銀行。

此后，顏珍，及其子方曉鴿起訴李佳霖返還房款并支付違約金等，他們認(rèn)為我愛我家因工作失誤，應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

方子哥之子方曉鴿起訴北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、北京偉嘉安捷投資擔(dān)保公司，他認(rèn)為二被告違反審慎、忠實(shí)義務(wù)，為其產(chǎn)生及擴(kuò)大損失起到了幫助作用，要求被告賠償損失300萬元。

中介應(yīng)該盡到何種義務(wù)

中介公司幫助購房者尋找房源，促使雙方購房交易成功的行為，實(shí)際上就是合同法中規(guī)定的居間合同。我國《合同法》第四百二十四條規(guī)定，居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。

《合同法》第四百二十五條規(guī)定，居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。 居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

知名合同法律師，北京林鑫沃邦律師事務(wù)所合同部主任，史劍琴律師提示，中介公司在其中負(fù)有對房東、房子進(jìn)行審查的義務(wù)，依照其具備的專業(yè)知識，確認(rèn)房子是否存在有礙購買的情況。比如，房子是否有抵押。本案中，中介公司因未盡到審慎義務(wù)，給購房人帶來的重大的損失，中介公司不僅不能要求支付報(bào)酬，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

中介公司在購房者與賣房者之間擔(dān)任一個(gè)相當(dāng)重要的角色。既要對購房者負(fù)責(zé)，也要對賣房者負(fù)責(zé)，當(dāng)中必要的審查義務(wù)更是要親力親為，馬虎不得。