商鋪已賣租戶就不搬

2013年11月,王佳與胡君簽訂《房屋買賣協(xié)議》,購(gòu)買了胡君名下的一個(gè)商鋪,付清328萬(wàn)元房款后,胡君協(xié)助王佳辦理了房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

隨后,王佳發(fā)現(xiàn)原承租戶李冰仍在繼續(xù)使用該商鋪從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng),經(jīng)多次催促搬離無(wú)果,王佳將李冰訴至法院。李冰辯稱,他與原商鋪所有人胡君存在租賃關(guān)系,租賃期限截止到2014年12月。

經(jīng)審理查明,2012年12月,李冰和胡君簽訂《聯(lián)合經(jīng)營(yíng)協(xié)議》,約定胡君提供其商鋪給李冰使用,期限為2012年12月13日至2013年12月12日,李冰向胡君支付租金20萬(wàn)元。期滿后,雙方未簽訂書面合同,但李冰通過(guò)銀行向胡君卡中打入2013年12月13日至2014年12月12日期間的租金22萬(wàn)元。

法院審理后認(rèn)定,現(xiàn)李冰使用該商鋪從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng),屬侵占他人財(cái)產(chǎn),判令李冰立即騰出商鋪并賠償王佳商鋪在被占期間的損失12萬(wàn)元。

租賃合同有何特點(diǎn)

知名合同法律師，北京林鑫沃邦律師事務(wù)所合同部主任，史劍琴律師提示，本案中，房租期滿后，雙方未簽訂書面合同，李冰便向胡君支付了一年的租金22萬(wàn)元。按照我國(guó)《合同法》第二百一十五條規(guī)定，租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

本案中,李冰和胡君簽訂的《聯(lián)合經(jīng)營(yíng)協(xié)議》有效期截止時(shí)間為2013年12月12日。之后,雙方?jīng)]有簽訂書面的租賃合同,但存在事實(shí)的不定期租賃合同關(guān)系,雙方可以隨時(shí)解除該不定期租賃關(guān)系。

因此，王佳作為房屋的所有權(quán)人有權(quán)提出要求解除該不定期房屋租賃關(guān)系,并要求李冰搬離房屋?！逗贤ā返诙偃l也表示，當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

承租人為了保障自己的合法權(quán)益，最好與出租人簽訂書面租賃合同。否則，未簽訂書面合同則視為不定期租賃合同，對(duì)承租人來(lái)說(shuō)存在風(fēng)險(xiǎn)。