淘寶進(jìn)軍房地產(chǎn)市場

淘寶網(wǎng)是亞太地區(qū)較大的網(wǎng)絡(luò)零售商圈，自2003年投資創(chuàng)立以來，目前已經(jīng)成為世界范圍的電子商務(wù)交易平臺之一。如今，淘寶決定進(jìn)軍房地產(chǎn)市場，這對房價泡沫會產(chǎn)生怎樣的影響，作為購房者，在簽訂購房合同時又該注意些什么呢？

2014年8月的最后一周，注定要在中國房地產(chǎn)發(fā)展歷史上，留下如櫞巨筆，因?yàn)檫@一周幾乎是同步發(fā)布出來的兩個消息，讓國內(nèi)整個房地產(chǎn)行業(yè)為之顫抖，也讓眾多的中小地產(chǎn)商和區(qū)域地產(chǎn)商噩夢連連：房地產(chǎn)黃金十年已經(jīng)一去不復(fù)返了。

8月25日，淘寶攜手國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)老大萬科高調(diào)宣稱“淘寶用戶全年花了多少錢，就可在萬科全國12個城市23個樓盤直接沖抵購房款，最高可抵扣200萬元”。淘寶稱，這一舉動將讓淘寶用戶的購房成本最多節(jié)省10%。不光如此，針對全年在淘寶消費(fèi)不滿5萬元的用戶，淘寶將直接發(fā)放5萬元房款補(bǔ)貼。

8月28日，曾經(jīng)位列國內(nèi)首富的萬達(dá)集團(tuán)王健林、馬化騰以及百度李彥宏三人合伙在香港宣布成立一個注冊資金為50億元的大型電商公司，并且與國內(nèi)住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)的大腕們攜手合作，利用互聯(lián)網(wǎng)電商平臺進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)。這也標(biāo)志著房地產(chǎn)業(yè)首次進(jìn)入了充分市場化競爭的階段，十多年來“只漲不跌”的房地產(chǎn)神話將被徹底打破。

城市房地產(chǎn)管理法與購房合同

我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條規(guī)定，國家實(shí)行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行評估。

購房合同則是根據(jù)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。在購房合同中，購房者需要著重注意免責(zé)條款、補(bǔ)充協(xié)議、定金的約定、提前繳納的資金數(shù)額以及對合同某些專業(yè)詞匯字義的理解，以免在合同中留下空白，給開發(fā)商作弊留下可乘之機(jī)、產(chǎn)生一系列不必要的麻煩。

如今，我國的房地產(chǎn)市場確實(shí)沒有形成公平競爭的市場環(huán)境。希望通過此次淘寶的加入，房價可以隨著市場供需的變化而變化，購房者也可以用合理的價格買到自己滿意的房子。（法邦網(wǎng)）