婚前共同出資購買房產(chǎn)應注意哪些問題？

  如今，很多年輕人會選擇在婚前共同出資購買房產(chǎn)，為了避免以后在房產(chǎn)分割問題上出現(xiàn)糾紛，所以，在婚前共同購買房產(chǎn)時就一些問題必須要注意。

  一：房屋產(chǎn)權證書上最好體現(xiàn)共同出資人的名字

  根據(jù)《新婚姻法》規(guī)定，婚前財產(chǎn)為各自所有，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產(chǎn)，但另有約定的除外。為避免日后不必要的糾紛，婚前共同購買的房產(chǎn)最好在房屋產(chǎn)權證上體現(xiàn)兩個出資人的名字，雙方也可以協(xié)商好所占房產(chǎn)的比例。

  二：簽訂出資協(xié)議或者進行婚前財產(chǎn)公證

  婚前共同買房一定要慎重，最好出資雙方簽訂一份協(xié)議或者是進行必要的財產(chǎn)公證。如果發(fā)生糾紛時能夠及時找出證據(jù)來證明，避免日后的房產(chǎn)糾紛，保存證據(jù)最大程度的維護自己的權益。

  三：對出資方的錢款劃分清楚很重要

  現(xiàn)今的房價很高，年青人買房時可能積蓄不足需要借助父母的力量來達成，在這種情況下買房時如已在房產(chǎn)證上同時寫明兩個人的名字，那么還要再另外簽署一份協(xié)議。因為如果雙方分手，在無任何協(xié)議或者憑證的條件下，父母的出資將被認定為贈予兩人歸雙方共有，父母也無追回這筆出資錢款。所以，無論是父母出資還是其它親友贊助，在貸款買房前對于出資一方的錢款一定要劃分清楚，最好，跟父母或者親友打個借條，保留好銀行劃賬的憑證，以免不能結婚分手時反目成仇。

  四：如果是貸款買房，最好應該就償還貸款的事項簽定協(xié)議。

  在協(xié)議中明確雙方的貸款權利與義務。

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