婚前共同出資購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)應(yīng)注意哪些問(wèn)題？

  如今，很多年輕人會(huì)選擇在婚前共同出資購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，為了避免以后在房產(chǎn)分割問(wèn)題上出現(xiàn)糾紛，所以，在婚前共同購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)就一些問(wèn)題必須要注意。

  一：房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)上最好體現(xiàn)共同出資人的名字

  根據(jù)《新婚姻法》規(guī)定，婚前財(cái)產(chǎn)為各自所有，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但另有約定的除外。為避免日后不必要的糾紛，婚前共同購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)最好在房屋產(chǎn)權(quán)證上體現(xiàn)兩個(gè)出資人的名字，雙方也可以協(xié)商好所占房產(chǎn)的比例。

  二：簽訂出資協(xié)議或者進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)公證

  婚前共同買(mǎi)房一定要慎重，最好出資雙方簽訂一份協(xié)議或者是進(jìn)行必要的財(cái)產(chǎn)公證。如果發(fā)生糾紛時(shí)能夠及時(shí)找出證據(jù)來(lái)證明，避免日后的房產(chǎn)糾紛，保存證據(jù)最大程度的維護(hù)自己的權(quán)益。

  三：對(duì)出資方的錢(qián)款劃分清楚很重要

  現(xiàn)今的房?jī)r(jià)很高，年青人買(mǎi)房時(shí)可能積蓄不足需要借助父母的力量來(lái)達(dá)成，在這種情況下買(mǎi)房時(shí)如已在房產(chǎn)證上同時(shí)寫(xiě)明兩個(gè)人的名字，那么還要再另外簽署一份協(xié)議。因?yàn)槿绻p方分手，在無(wú)任何協(xié)議或者憑證的條件下，父母的出資將被認(rèn)定為贈(zèng)予兩人歸雙方共有，父母也無(wú)追回這筆出資錢(qián)款。所以，無(wú)論是父母出資還是其它親友贊助，在貸款買(mǎi)房前對(duì)于出資一方的錢(qián)款一定要?jiǎng)澐智宄詈?，跟父母或者親友打個(gè)借條，保留好銀行劃賬的憑證，以免不能結(jié)婚分手時(shí)反目成仇。

  四：如果是貸款買(mǎi)房，最好應(yīng)該就償還貸款的事項(xiàng)簽定協(xié)議。

  在協(xié)議中明確雙方的貸款權(quán)利與義務(wù)。

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