這個(gè)問(wèn)題也不能一概而論，要看具體情況。比如今天來(lái)咨詢的這個(gè)案子：男方婚前五處房，全都是個(gè)人婚前按揭買的，婚后下的房本，用租金還貸款，婚后一直無(wú)工作，生活來(lái)源和消費(fèi)都用這剩余的房租。爭(zhēng)議焦點(diǎn)：房租的歸屬。一種觀點(diǎn)認(rèn)為，房租是房屋的孳息，和房屋一樣屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)；另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，房租算是婚后所得，是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。我持后一種觀點(diǎn)。
我國(guó)大陸地區(qū)在夫妻共同財(cái)產(chǎn)確認(rèn)方面實(shí)行的是婚后所得共同制，即只要是婚前沒(méi)有婚后才有的，就納入共同財(cái)產(chǎn)的范圍，這是一般性原則，婚后所得歸個(gè)人所有的，屬于特例，這部分要以法律的明確規(guī)定為準(zhǔn)。男主外、女主內(nèi)是我們的一種傳統(tǒng)做法和說(shuō)法，本意是指夫妻二人在家庭生活中有著不同的分工，但目標(biāo)相同，都是為了這個(gè)家，從不同的角度在付出勞動(dòng)。但不同的勞動(dòng)類型是無(wú)法直接計(jì)算出對(duì)家庭的具體貢獻(xiàn)比例的。因?yàn)橐粋€(gè)家庭是財(cái)物和情感的綜合體，女人收拾屋子、生兒育女、相夫教子，這些都是情感類的付出和勞動(dòng)，不能用經(jīng)濟(jì)學(xué)來(lái)計(jì)算具體價(jià)值；男人更多地把精力放在獲取金錢和物質(zhì)品，供給著家庭的生活和開(kāi)支，積累物質(zhì)財(cái)富，這是財(cái)產(chǎn)類的付出和勞動(dòng)，這種勞動(dòng)雖然可以直觀地計(jì)算出具體的價(jià)值，但也要算是共同財(cái)產(chǎn)，因?yàn)檫@是兩個(gè)人共同勞動(dòng)、分工協(xié)作的結(jié)果。這就是家庭，這就是我們實(shí)行婚后所得財(cái)產(chǎn)制度的思想基礎(chǔ)，這種理論的核心就是勞動(dòng)，只要屬于勞動(dòng)付出，不論形式如何，工作成果都應(yīng)當(dāng)算是共同的。在這種理論基礎(chǔ)下直接推翻了以下常見(jiàn)說(shuō)法：A：你什么也沒(méi)干，錢都是我掙的，房子車子是用我掙的錢買的；B：我掙的比你多，各拿各的！在這種理論基礎(chǔ)下才有了《婚姻法》第十七條認(rèn)定共同財(cái)產(chǎn)的法定標(biāo)準(zhǔn)；在種理論基礎(chǔ)下實(shí)踐中才出現(xiàn)了一方婚前購(gòu)房用婚后用工資還貸的還要計(jì)算增值補(bǔ)償給對(duì)方這樣的判決。這些都充分體現(xiàn)出，只要是勞動(dòng)，只要發(fā)生在婚后，無(wú)論哪一方，所得即為共有。所以，婚后所得共同制，再嚴(yán)謹(jǐn)?shù)卣f(shuō)，應(yīng)該是“婚后勞動(dòng)所得共同制”，雖然多了“勞動(dòng)”兩個(gè)字，但更能準(zhǔn)確表達(dá)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
基于此，我們回頭看下本文所述的這個(gè)房租問(wèn)題。男女雙方都沒(méi)有工作，女方照顧孩子，男方閑著在家，看似沒(méi)有工作，但要注意：其實(shí)男方是有工作的，他的工作雖不是我們傳統(tǒng)意義上有一個(gè)通常概念的職業(yè)，但為了方便理解，我認(rèn)為他的工作應(yīng)該這樣去定義：職業(yè)房東。在北京闖蕩過(guò)的人很容易想到雙榆樹(shù)地區(qū)、肖家河地區(qū)等等專門建房、出租、收租的那些人了吧，他們的勞動(dòng)內(nèi)容就是找房客，收房租，維修房屋，適時(shí)提高租金，這都是創(chuàng)造財(cái)富的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為，這就是勞動(dòng)，勞動(dòng)報(bào)酬就是租金。那放到案子里說(shuō)，租金就是夫妻婚后共同所得，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
最后再?gòu)姆l上分析下：婚姻法第十七條第一款第（二）項(xiàng)規(guī)定：生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益，歸夫妻共同所有。本案中男方的勞動(dòng)就是在經(jīng)營(yíng)自己的不動(dòng)產(chǎn)，這種經(jīng)營(yíng)行為所得到房租就是收益，滿足共同財(cái)產(chǎn)“經(jīng)營(yíng)性收益”的判定條件?；橐龇ń忉尪谑粭l規(guī)定：婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益，屬于婚姻法第十七條規(guī)定的"其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)"。先不談這些房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，即便算作男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那男方買了這些房產(chǎn)以后都用來(lái)出租以獲取租金，這就是一種標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)投資行為。把租金視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)這一觀點(diǎn)的法律依據(jù)首先會(huì)是物權(quán)法，把房租當(dāng)作慈息，再按從物屬于主物的規(guī)定，得出房租屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)結(jié)論。這個(gè)法律依據(jù)首先就面臨法律適用的問(wèn)題，在婚姻案件中，婚姻法作為特別法在優(yōu)先適用于物權(quán)法這部普通法；另外，使用物權(quán)法的前提是該房屋是屬于男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但這個(gè)前提條件在婚姻案件的判決當(dāng)中是不確定的，實(shí)踐當(dāng)中判決屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的也是常見(jiàn)的。
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曹老爺辦案心得：離婚案件逐年增多，很多案件往往是因?yàn)殡p方不善于經(jīng)營(yíng)婚姻造成的，而非雙方有了根本矛盾。面對(duì)這種情況，應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)當(dāng)事人如何經(jīng)營(yíng)婚姻，改善夫妻雙方感情。
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