小產(chǎn)權(quán)房當(dāng)商品房買
買房算是一件頭疼之事，于是便有了中介的興起來(lái)幫忙“了事”?？山諚钕壬谥薪榈膸椭沦I來(lái)的房子竟是小產(chǎn)權(quán)房，根本無(wú)法過戶，著實(shí)令人欲哭無(wú)淚！
去年10月初，楊先生通過如愿房產(chǎn)咨詢服務(wù)部的介紹，以37萬(wàn)元的價(jià)格買下謝先生夫婦的一套房屋。楊先生支付了2萬(wàn)元的定金，一個(gè)月后又支付了26萬(wàn)元的購(gòu)房款，剩下9萬(wàn)元尾款計(jì)劃過戶時(shí)支付。楊先生還向中介支付了1.85萬(wàn)元的費(fèi)用。然而，當(dāng)楊先生去房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)時(shí)，被工作人員告知該房為小產(chǎn)權(quán)房，根本不能過戶。
如愿房產(chǎn)及老板羅女士表示，他們沒有向買賣雙方提供轉(zhuǎn)讓房屋的虛假信息。在發(fā)現(xiàn)不能辦理過戶手續(xù)后，立即組織楊先生和賣家協(xié)商，希望能夠退錢了事，但也沒能成功。是賣家故意隱瞞了房屋的真實(shí)情況，不能過戶的錯(cuò)應(yīng)該由賣家承擔(dān)，而不是中介。
法院審理后認(rèn)為，爭(zhēng)議房屋系小產(chǎn)權(quán)房，買賣雙方無(wú)法進(jìn)行交易。作為賣房人謝先生夫婦應(yīng)當(dāng)退還所收取的28萬(wàn)元購(gòu)房款。如愿房產(chǎn)沒有事先對(duì)交易房產(chǎn)進(jìn)行調(diào)查，未如實(shí)向買房人提供真實(shí)情況，要承擔(dān)責(zé)任。一審判決由謝先生夫婦退還28萬(wàn)元購(gòu)房款。如愿房產(chǎn)在謝先生夫婦應(yīng)承擔(dān)的退款范圍內(nèi)承擔(dān)補(bǔ)充責(zé)任，老板羅女士在如愿房產(chǎn)承擔(dān)的補(bǔ)充責(zé)任范圍內(nèi)承擔(dān)補(bǔ)充責(zé)任。如愿房產(chǎn)退還楊先生1.85萬(wàn)元的中介費(fèi)等費(fèi)用，由羅女士承擔(dān)補(bǔ)充責(zé)任。
中介需承擔(dān)補(bǔ)充責(zé)任
中介與購(gòu)房人之間的合同實(shí)際上稱之為居間合同，或是中介合同。《合同法》第四百二十五條規(guī)定，居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
如愿房產(chǎn)作為中介方，擁有專門的有關(guān)房屋買賣的知識(shí)，卻對(duì)交易房產(chǎn)沒有盡到審查義務(wù)，致使購(gòu)房人楊先生造成損失，嚴(yán)重?fù)p害了楊先生的利益。因此，如愿房產(chǎn)不得要求支付報(bào)酬，同時(shí)還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
謝先生夫婦作為賣房人故意隱瞞房產(chǎn)信息，造成合同自始無(wú)法履行，屬于根本違約。理應(yīng)退還楊先生之前所交付的房款，并承擔(dān)違約責(zé)任。
購(gòu)房是一件重大的事情，在購(gòu)房之前需做足準(zhǔn)備工作，應(yīng)當(dāng)對(duì)目標(biāo)房產(chǎn)進(jìn)行反復(fù)的了解之后再下決定。否則，只會(huì)帶來(lái)更多不必要的麻煩。
邱麗梅律師辦案心得：對(duì)于代理建筑工程、房產(chǎn)類案件時(shí)應(yīng)準(zhǔn)確歸結(jié)案件爭(zhēng)議焦點(diǎn)并找到解決焦點(diǎn)問題的突破口，辦案思路清晰，運(yùn)用訴訟技巧，方能取得了令當(dāng)事人滿意的結(jié)果。 對(duì)于代理婚姻家庭案件應(yīng)著重找出雙方矛盾的根源，幫助當(dāng)事人化解矛盾，最終不僅保障了當(dāng)事人的利益還能夠消除當(dāng)事人之間的怨恨。
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