男子私自出租亡父房屋
父親去世后，兒子私自把父親留下的門(mén)面房出租了。兒子是否有權(quán)出租父親留下的遺產(chǎn)，烏魯木齊一母親把兒子訴至法院，請(qǐng)求兒子私自簽訂的房屋租賃協(xié)議無(wú)效，該請(qǐng)求能否得到法院支持？
2002年8月28日， 烏市天山區(qū)居民黃先生因安置補(bǔ)償?shù)玫浇夥拍下纺诚镆婚g 30平方米的門(mén)面房。2008年10月2日，黃先生因病去世。當(dāng)年10月15日， 黃先生的兒子小黃將門(mén)面房出租給新疆某食品開(kāi)發(fā)有限公司， 簽訂 《房屋租賃合同》 ，約定租期至2019年1月1日， 年租金為10 萬(wàn)元。合同簽訂后， 食品公司依約將租金繳納至2014年12月31日。
其實(shí)， 早在2010年5月6日， 黃先生的妻子及其4個(gè)子女在公證處作出一份繼承權(quán)公證書(shū)，遺留有拆遷補(bǔ)償安置房屋一套由黃妻一人繼承。今年8月， 黃妻訴至烏市天山區(qū)人民法院， 請(qǐng)求確認(rèn)兒子小黃與食品公司簽訂的房屋租賃協(xié)議無(wú)效。
租賃合同無(wú)效
合同法規(guī)定，當(dāng)事人訂立、履行合同應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益。合同無(wú)效，是指雖經(jīng)合同當(dāng)事人協(xié)商訂立，但因其不具備或違反了法定條件不承認(rèn)其效力的合同。
《合同法》第五十二條，有下列情形之一的，合同無(wú)效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會(huì)公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
第五十八條規(guī)定，合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
本案中，男子的父親遺留的遺產(chǎn)已經(jīng)過(guò)公證由黃妻繼承，作為兒子對(duì)房屋沒(méi)有處分的權(quán)利，因此無(wú)權(quán)私自簽訂房屋租賃協(xié)議。
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歐陽(yáng)春律師，湖南永州人，法學(xué)學(xué)士，中國(guó)司法部注冊(cè)律師，深圳律師協(xié)會(huì)會(huì)員，廣電集團(tuán)深圳都市頻道《法觀(guān)天下》節(jié)目嘉賓律師，深圳律協(xié)勤學(xué)上進(jìn)青年律師，廣東鵬浩律師事務(wù)所優(yōu)秀律師，獲廣東鵬浩律師事務(wù)所2014年度“辦案能手”榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)。
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