男子私自出租亡父房屋
父親去世后，兒子私自把父親留下的門面房出租了。兒子是否有權(quán)出租父親留下的遺產(chǎn)，烏魯木齊一母親把兒子訴至法院，請求認定兒子私自簽訂的房屋租賃協(xié)議無效，該請求能否得到法院支持？
2002年8月28日，烏市天山區(qū)居民黃先生因安置補償?shù)玫浇夥拍下纺诚镆婚g30平方米的門面房。2008年10月2日，黃先生因病去世。當年10月15日，黃先生的兒子小黃將門面房出租給新疆某食品開發(fā)有限公司，簽訂《房屋租賃合同》，約定租期至2019年1月1日，年租金為10萬元。合同簽訂后，食品公司依約將租金繳納至2014年12月31日。
其實，早在2010年5月6日，黃先生的妻子及其4個子女在公證處作出一份繼承權(quán)公證書，遺留有拆遷補償安置房屋一套由黃妻一人繼承。今年8月，黃妻訴至烏市天山區(qū)人民法院，請求確認兒子小黃與食品公司簽訂的房屋租賃協(xié)議無效。
租賃合同無效
合同法規(guī)定，當事人訂立、履行合同應當依照法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益。合同無效，是指雖經(jīng)合同當事人協(xié)商訂立，但因其不具備或違反了法定條件不承認其效力的合同。
《合同法》第五十二條，有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
第五十八條規(guī)定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
本案中，男子的父親遺留的遺產(chǎn)已經(jīng)過公證由黃妻繼承，作為兒子對房屋沒有處分的權(quán)利，因此無權(quán)私自簽訂房屋租賃協(xié)議。
董澤云律師辦案心得：當事人找我們打官司，是因為遇到難題，這時律師應該站在他們的角度思考問題，只有這樣，才能與當事人產(chǎn)生共鳴并達成共識。在辦案過程中，一定要注意與當事人溝通，發(fā)現(xiàn)一切對當事人有利的事實和證據(jù)，有時多問幾個問題，多交流幾次，完全可能發(fā)現(xiàn)一些意想不到的收獲，為案件帶來重大轉(zhuǎn)機。
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