房屋產(chǎn)權(quán)是房產(chǎn)的所有者按照法定所享有的權(quán)利，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋的產(chǎn)權(quán)登記是怎樣的?
如果遇到相關(guān)房產(chǎn)糾紛法律問題，可以找我進(jìn)行免費(fèi)咨詢。
一、房屋的產(chǎn)權(quán)登記
房屋的產(chǎn)權(quán)登記是指房屋的所有權(quán)登記。房屋的產(chǎn)權(quán)登記制度僅適用于城鎮(zhèn)房屋，農(nóng)村房屋不適用。中國《城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記暫行辦法》規(guī)定，房屋所在地的房產(chǎn)管理部門是房屋產(chǎn)權(quán)登記的主管機(jī)關(guān)。
1、房屋所有權(quán)的初始登記
房屋所有權(quán)的初始登記是指新建房屋的權(quán)屬登記。新建房屋，于竣工后的三個月內(nèi)辦理房屋所有權(quán)登記。房屋所有權(quán)的登記應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：
⑴申請。申請人為公民和法人，共有房屋由共有人共同申請。申請人須填寫申請書，并出示個人身份證或法人資格證明，以及取得房屋產(chǎn)權(quán)的有關(guān)證明。
⑵審查。房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)受理申請后，查驗各項交驗的文件，并通過內(nèi)部檔案調(diào)查和實地查丈來核實產(chǎn)權(quán)人是否屬實，產(chǎn)權(quán)來源是否合法。
⑶登記入冊、頒發(fā)證書。登記機(jī)關(guān)根據(jù)審查結(jié)果對該房產(chǎn)登記入冊，建檔，并對申請人頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證，即房屋所有權(quán)證書。
2、房屋所有權(quán)的變更登記
房屋所有權(quán)的變更登記一般發(fā)生在以下情形：
⑴因房屋買賣、贈與、繼承、調(diào)撥、分析等情況引起產(chǎn)權(quán)人變更的;
⑵因房屋改建、擴(kuò)建、翻建、添加附屬設(shè)施或部分拆除引起房屋變化的;
⑶因房屋產(chǎn)權(quán)人姓名、名稱、地址等變化的;
⑷因設(shè)定他項權(quán)利，如設(shè)定典權(quán)、抵押權(quán)變化的;
⑸注銷登記的。
變更登記的程序為申請、審查、變更登記和換證。
二、共同房產(chǎn)權(quán)屬登記
1、將夫妻共同房產(chǎn)登記在夫或妻一人名下，無共有人備注。
夫妻購買房屋，在辦理房產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)時，夫妻一方出于對對方的信任、或由于夫妻一方有事不能共同前往、或出于一人辦理方便等考慮，往往將此事交由一方前往房產(chǎn)登記部門辦理。而辦理的一方往往也出于同樣的考慮將夫妻共同房產(chǎn)登記在夫或妻一人名下，無共有人備注。然而一旦夫妻產(chǎn)生離婚糾紛，未登記的一方往往由于舉證困難，很難證明自己對房產(chǎn)的共有權(quán)。這就給法院認(rèn)定該房產(chǎn)系夫妻共同財產(chǎn)還是個人財產(chǎn)帶來了困難。特別是一些婚前共同出資購買房屋的夫妻，由于已登記一方對共同出資不予認(rèn)可，未登記一方要想證明自己財產(chǎn)共有主張很難，從而使自己的合法權(quán)益得不到法律的有效保護(hù)。
2、將夫妻共同房產(chǎn)登記為家庭共同房產(chǎn)。
一些已有子女的夫妻購買房屋，出于對自己將來遲早要將房屋過戶給子女及規(guī)避房屋過戶稅費(fèi)的考慮，在辦理房產(chǎn)登記手續(xù)時，將自己夫妻連同孩子的姓名一并進(jìn)行登記，從而在法律上使夫妻共同房產(chǎn)通過登記轉(zhuǎn)變?yōu)榧彝ス餐慨a(chǎn)。雖然這種登記動機(jī)不合法，但由于房產(chǎn)登記是具有法律效力的登記，夫妻之間一旦離婚，雙方對該房屋的分割份額將會由原本作為夫妻共同房產(chǎn)的該房屋二分之一變?yōu)楫?dāng)前作為家庭共同房產(chǎn)的該房屋三分之一，甚至更少。
3、將夫妻共同房產(chǎn)登記為成年子女房產(chǎn)。
一些老年夫妻購買房屋，由于年事較高，行動不便，辦理房產(chǎn)登記手續(xù)一事便自然交給自己親近的成年子女辦理。而有些子女卻利用這種機(jī)會，毫不客氣的將該房產(chǎn)登記在自己名下。即便當(dāng)事人知道真相后，出于親情的考慮，往往也會默認(rèn)了這種權(quán)屬登記。然而這卻留下了很大的隱患，當(dāng)老年夫妻與子女發(fā)生沖突時，老人以房子是自己購買為由要求子女搬出，子女卻以產(chǎn)權(quán)登記相抗反要老人搬出，老年夫妻則很難證明自己是實際購房人。
上述現(xiàn)象發(fā)生的原因雖有所不同，但他們存在的共同點卻是一致的，即當(dāng)事人對于自己合法權(quán)益的保護(hù)缺乏應(yīng)有的謹(jǐn)慎，從而為日后糾紛的產(chǎn)生埋下了隱患。因此夫妻共同房產(chǎn)權(quán)屬應(yīng)依法如實登記，避免不必要的糾紛和矛盾。
張計全律師辦案心得：缺乏契約精神是中國社會的通病，中國政府、中國人在法治進(jìn)程中已初步建立了契約（合同）意識，但還處于初級階段，我們前行的道路曲折而漫長。
關(guān)注微信“張計全律師”(微信號zhangjiquanlawyer)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。
（聲明：本文僅代表作者觀點，不代表法邦網(wǎng)立場。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源“張計全律師網(wǎng)”）
執(zhí)業(yè)律所：北京市亞奧律師事務(wù)所
咨詢電話： 15811286610
關(guān)注張計全律師，用契約（合同）規(guī)范我們的行為，恒定我們的權(quán)益，及時了解合同法律信息。
執(zhí)業(yè)律所：北京市亞奧律師事務(wù)所
咨詢電話：15811286610
關(guān)注張計全律師，用契約（合同）規(guī)范我們的行為，恒定我們的權(quán)益，及時了解合同法律信息。
使用微信掃描二維碼
關(guān)注張計全律師
