問(wèn)：目前離婚案件的財(cái)產(chǎn)分割，產(chǎn)證有女方名字和沒女方名字，判決有何區(qū)別？有名字的話就一定能分到二分之一嗎？
答：有區(qū)別。如果有女方名字，女方對(duì)房產(chǎn)就有產(chǎn)權(quán)份額。但有名字分割時(shí)并不一定就是二分之一。關(guān)于分割有協(xié)議的從協(xié)議，沒有協(xié)議的，還需要綜合考慮各方對(duì)房產(chǎn)的貢獻(xiàn)等因素。
另外，如果是婚前購(gòu)房且沒有共同還貸部分，那么離婚時(shí)，如果房產(chǎn)證只有男方名字，那么房產(chǎn)就屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸產(chǎn)權(quán)方所有。
如果婚前購(gòu)房但存在共同還貸，但房產(chǎn)證只有男方名字時(shí)，根據(jù)婚姻法新司法解釋相關(guān)規(guī)定，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
舉例來(lái)說(shuō)，假如夫妻婚前購(gòu)房總價(jià)值200萬(wàn)元，首付50萬(wàn)元按揭150萬(wàn)元?；楹髷?shù)年，按揭還本30萬(wàn)元、付息50萬(wàn)元，房屋總值升至400萬(wàn)元。那么，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)這樣分割：產(chǎn)權(quán)歸產(chǎn)權(quán)登記的一方，未還的120萬(wàn)元貸款作為產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人債務(wù)繼續(xù)歸還。屬于共同財(cái)產(chǎn)的部分包括：婚后共同還貸支付的款項(xiàng)包括已還的30萬(wàn)元本金和50萬(wàn)元利息，以及相對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)增值部分為30/200×400-30=30萬(wàn)元，而未登記的一方原則上將取得30+50+30=110萬(wàn)元中的一半即55萬(wàn)元。
而在婚姻法新司法解釋出臺(tái)前，同樣是這套200萬(wàn)元的房子，在相同情況下，未登記一方只能獲得婚后共同還貸支付的款項(xiàng)包括已還的30萬(wàn)元本金和50萬(wàn)元利息的一半即40萬(wàn)元。
也就是說(shuō)，根據(jù)婚姻法新的司法解釋，實(shí)際上未登記的女方能多得15萬(wàn)元。
問(wèn)：假設(shè)產(chǎn)證上有夫妻兩人名字，那么婚前加上和婚后加上的法律效力一樣嗎？在離婚判決時(shí)會(huì)產(chǎn)生影響嗎？
答：產(chǎn)權(quán)證上加名字性質(zhì)上屬于一方對(duì)另一方的贈(zèng)予，因此婚前或婚后加從法律效力上并無(wú)區(qū)別。
問(wèn)：如果離婚時(shí)，房產(chǎn)還有貸款沒有還清，那么又分幾種情況？分別可能如何判決？
答：如果有貸款未還清，還要區(qū)別該房產(chǎn)本身屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行確定。如果屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，則未還貸部分作為夫妻共同債務(wù)進(jìn)行處理。如果屬于一方婚前購(gòu)買，婚內(nèi)還貸的，則未還清的貸款作為該產(chǎn)權(quán)人個(gè)人債務(wù)繼續(xù)償還，已經(jīng)償還的部分及其增值作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
問(wèn)：婚前財(cái)產(chǎn)公證、產(chǎn)證加名字哪個(gè)效力更大，或者說(shuō)更加優(yōu)先？有沒有必要“雙管齊下”？
答：無(wú)論哪種方式，房屋產(chǎn)權(quán)均應(yīng)以最后產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。因此婚前財(cái)產(chǎn)公證或者產(chǎn)證加名字時(shí)最好各方能簽署協(xié)議，對(duì)于產(chǎn)權(quán)份額及分割方式等進(jìn)行明確，進(jìn)而避免矛盾。
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