男子低價賣房給女兒實為逃債 合同是否該判為無效

男子低價賣房給女兒實為逃債

男子低價賣房給女兒，實際上竟然是為了逃避債務(wù)。那么，這份夾帶著親情的房屋買賣合同究竟能否有效呢？

2013年，老徐為一家公司向銀行借款提供了連帶責(zé)任保證，之后該公司未按期足額償還貸款，銀行把該公司及老徐一起訴至法院。法院判決該公司償還貸款本息2000余萬元，老徐負(fù)連帶清償責(zé)任。判決生效后，銀行向法院申請強制執(zhí)行。

經(jīng)法院調(diào)查，公司名下無財產(chǎn)可供執(zhí)行，老徐名下則有兩套房產(chǎn)，但在不久前轉(zhuǎn)讓給其女兒。兩套房屋的買賣合同上載明的成交價格為350萬元。隨后，銀行委托資產(chǎn)評估事務(wù)所對兩套房產(chǎn)進(jìn)行評估，價格為1500余萬元，因此，銀行向法院起訴，要求撤銷老徐以明顯低于市場價值的價格出售房產(chǎn)的行為。

法院審理后認(rèn)為，老徐向女兒轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的價格不足市場交易價的百分之七十，屬于明顯不合理低價轉(zhuǎn)讓。該案中，老徐在連帶清償?shù)纳袥Q作出后才與女兒簽署房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議并辦理過戶，考慮到該合同簽署的時間點及老徐與女兒的關(guān)系，按常理推斷，女兒理應(yīng)知曉其父低價轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的行為會損害銀行的利益。最后法院依法撤銷了老徐轉(zhuǎn)移房產(chǎn)的行為。

以合同形式掩蓋非法目的行為，合同無效

乍一看，這可是將房子賣給自己的親閨女，怎么可能要高價？仔細(xì)一查才知道此舉只是以合法形式來掩蓋背后的非法目的，說白了就是要躲債。對于這樣的購房合同，我國法律又是怎么規(guī)定的呢？

我國《合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

(三)以合法形式掩蓋非法目的；

(四)損害社會公共利益；

(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

本案中，老徐為了躲避銀行申請的強制執(zhí)行，企圖將房子低價轉(zhuǎn)賣給女兒的行為，不應(yīng)受到法律的保護(hù)。銀行作為債權(quán)人，對于老徐侵害自身權(quán)益的行為可以請求法院行使撤銷權(quán)。

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