繼承、贈與、買賣三種房屋遺產(chǎn)過戶方式,誰更合適?

房屋遺產(chǎn)過戶給其子女，常見的一共有三大方式：一是通過遺產(chǎn)繼承的方式;二是通過贈與的方式;三是通過買賣的方式。那么，哪種方式更有利于子女獲得該房屋遺產(chǎn)?其實(shí)三種方式各有利弊和風(fēng)險(xiǎn)，無法簡單判斷合算與否，只能視不同的家庭實(shí)際情況具體問題具體分析了。

【案例】

獨(dú)生子劉先生父母去世，母親留下遺囑，把股票和房產(chǎn)留給他繼承。不料在繼承遺產(chǎn)時(shí)他遭遇難以想象的困難。股票交易所和銀行、房管局無法確認(rèn)劉先生的繼承權(quán)，不予辦理。

他只好到法院起訴自己的妻子，要求法院確認(rèn)母親的遺囑合法有效，讓其按遺囑繼承股票和房產(chǎn)。

法院認(rèn)為劉的妻子并不是繼承案件的適合被告。劉只好撤訴。

父母的房屋通過遺產(chǎn)繼承、贈與、買賣三種方式轉(zhuǎn)移給子女，哪個(gè)更合算?

【解析】

首先，房屋遺產(chǎn)繼承、贈與、買賣三者是三種完全不同的法律關(guān)系，很難說哪個(gè)更合算，需要綜合考慮不同的交易成本和法律風(fēng)險(xiǎn)。

其次，房屋遺產(chǎn)繼承、贈與、買賣三種模式中，遺產(chǎn)繼承是指在父母死后由子女根據(jù)繼承法的規(guī)定取得財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。目前中國尚未出臺遺產(chǎn)稅政策，所以轉(zhuǎn)移的成本相對最低。

贈與是父母在生前將房屋無償贈與給子女，需要繳納契稅，目前是按照評估價(jià)的3%征收。如果子女取得房屋后轉(zhuǎn)賣，則還可能需要承擔(dān)其他稅賦，如個(gè)人所得稅等。

買賣是父母在生前通過轉(zhuǎn)讓合同將房屋通過買賣的方式交易給子女，需要根據(jù)具體情況繳納契稅、所得稅、營業(yè)稅等。

再次，如果同樣是父母的房屋轉(zhuǎn)移給子女，采取上述不同的方式，法律上的風(fēng)險(xiǎn)是不同的。

繼承轉(zhuǎn)移包括法定繼承和遺囑繼承。如果父母生前無遺囑，則所有法定繼承人均可以繼承;其中，繼承人如繼承遺產(chǎn)時(shí)已婚，根據(jù)婚姻法的規(guī)定，其配偶也將獲得夫妻共有權(quán)。如父母通過遺囑將房屋留給子女，遺囑尚可以撤銷和修改，即父母在生前對房屋有完全的控制能力和處分權(quán)：對于父母而言其保障最強(qiáng)，但對于受益人而言則存在變數(shù)。

生前贈與給子女后，對于子女而言可以立即得到財(cái)產(chǎn)權(quán)，但房屋可能被子女以變賣、抵押等方式處分，且如子女對父母不盡贍養(yǎng)義務(wù)的話，父母的晚年生活可能無法保障。

以買賣的方式將房屋轉(zhuǎn)移給子女的話，對于父母而言也存在與上述贈與方式中存在失去對房屋控制以及養(yǎng)老無著的風(fēng)險(xiǎn)。如果父母明明是贈與給子女，但采取了買賣的方式進(jìn)行轉(zhuǎn)移，則還存在著交易所得款項(xiàng)的繼承法律風(fēng)險(xiǎn)，即父母過世后其他子女可能會提出要求分割房屋轉(zhuǎn)讓款的主張。

所以，以上三種方式各有利弊和風(fēng)險(xiǎn)，無法簡單判斷合算與否，只能視不同的家庭實(shí)際情況而定。

而遺產(chǎn)繼承在現(xiàn)實(shí)中其實(shí)沒有這么復(fù)雜困難的。在實(shí)踐中，我國80%-90%的遺產(chǎn)繼承都是通過公證處來處理的，極少數(shù)有爭議且無法調(diào)和的，通過法院處理。

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