離婚后房屋過戶如何辦理

離婚以后，財(cái)產(chǎn)關(guān)系相對(duì)確定下來，取得房產(chǎn)而非房產(chǎn)登記人的一方需要辦理房屋過戶，這就涉及一個(gè)很重要的問題，離婚后房屋過戶如何辦理。為了使得房屋過戶過程更加順利，離婚后房屋過戶又需要注意什么。專業(yè)的婚姻家庭律師將為您詳細(xì)解讀：

一、離婚后房屋過戶如何辦理

1、按揭貸款未到期的：需帶的材料包括憑生效后《離婚協(xié)議》（需公證）或法院判決中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款、《離婚證》、雙方身份證、原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。具體先要到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù)，再到按揭銀行辦理按揭權(quán)利（義務(wù)）人變更手續(xù)。

2、揭貸款已還清的：只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》（需公證）或法院判決、《離婚證》、身份證、和原《房屋所有權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

二、離婚后房屋過戶需注意什么

1、雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù)按照正常買賣程序辦理。

2、夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請(qǐng)登記，并提交以下資料：房產(chǎn)證；身份證明及復(fù)印件；協(xié)議離婚的提交離婚證及復(fù)印件；離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議；權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議；法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復(fù)印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記。

3、離婚房產(chǎn)過戶中需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈(zèng)與登記也有一定的區(qū)別。

專業(yè)的婚姻家庭律師提醒您：離婚后房產(chǎn)過戶需要及時(shí)辦理，如果不及時(shí)辦理過戶很有可能會(huì)遇到對(duì)方反悔或者是到時(shí)候無法找到人而辦不了過戶，這樣對(duì)自己的權(quán)利會(huì)有一定的威脅。

• 張式杰律師辦案心得：律師辦案如醫(yī)生行醫(yī)，疾病發(fā)現(xiàn)得越早，越容易治愈，同理，法律事務(wù)，律師介入的越早，越容易防范風(fēng)險(xiǎn)。故，法律事務(wù)，事后控制不如事中控制，事中控制不如事前控制。工作也好，生活也罷，多一分法律意識(shí)，便是多一分守護(hù)，多一分平安。

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