張某問：我和男友共同出資購買了一套商品房，在辦理房產(chǎn)證時遇到了難題：由于購房合同只簽署了我男友的名字，所以房管部門說房產(chǎn)證上只能寫他一人的名字。請問這種情形下，我的權(quán)益是否會受損，我該怎樣來保護(hù)我的利益？
在現(xiàn)代城市，男女朋友戀愛期間就開始共同創(chuàng)業(yè)的不在少數(shù)，如果雙方?jīng)]有辦理結(jié)婚登記，戀愛出現(xiàn)問題的話，那財產(chǎn)處理問題就會接踵而來，由于《婚姻法》修改前后對婚前財產(chǎn)的處理意見出現(xiàn)重大變化，所以，很多群眾難以分辨哪個是新，哪個是舊，常會困擾當(dāng)事人。
現(xiàn)答復(fù)如下：
《婚姻法》第十八條明確了夫妻個人財產(chǎn)的范圍，即除當(dāng)事人有明確約定外，夫妻婚前個人財產(chǎn)不再隨著婚姻的延續(xù)，而自動轉(zhuǎn)為夫妻共同財產(chǎn)。針對你的情況，如果房產(chǎn)證上只寫你男友一人的名字，在法律上就視為他婚前的個人財產(chǎn)，即使你們之間有上述房產(chǎn)共同出資的憑證，也只能證明你們之間的借貸關(guān)系，對于該房你難以主張共有權(quán)利。
解決辦法:
你的問題可以通過婚前財產(chǎn)見證來解決?！痘橐龇ā返谑艞l規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式?！边@條規(guī)定明確了婚姻當(dāng)事人在不違反民法、婚姻法基本原則的前提下，享有自由處置自己財產(chǎn)的權(quán)利，即雙方可以在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂婚前或婚后財產(chǎn)協(xié)議，將各自婚前財產(chǎn)（包括債權(quán)）的范圍和權(quán)利歸屬情況作具體約定。
你和男友可以持身份證明、權(quán)屬證明等材料，共同到律師樓。在國家注冊執(zhí)業(yè)律師的指導(dǎo)下簽訂協(xié)議，將上述房產(chǎn)約定為你們雙方共同共有或按份共有，以及由誰持有房屋所有權(quán)證、誰持有房屋共有權(quán)證。這樣就可以解決你們的后顧之憂。
遇麻煩莫慌張，紅博士幫您忙。：熱線電話，15013010203（要武林醫(yī)生010203）
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