預(yù)售商品房是購房者通過與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同而購買的房子，但在該合同簽訂后，房子到手前，由于一些原因，購房者可能會將該預(yù)售商品房給轉(zhuǎn)讓出去，那在現(xiàn)實生活中，預(yù)售商品房該如何轉(zhuǎn)讓呢？請看資深的房產(chǎn)糾紛律師為您詳細(xì)解讀。
預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的步驟如下：
（1）轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)當(dāng)簽訂預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同，轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式。并且轉(zhuǎn)讓人與受讓人還應(yīng)當(dāng)在原預(yù)售合同背書記載有關(guān)轉(zhuǎn)讓的情況。
（2）轉(zhuǎn)讓人或者受讓人持轉(zhuǎn)讓合同與預(yù)售人辦理原預(yù)售合同的變更手續(xù)，以明確預(yù)售人應(yīng)當(dāng)向受讓人履行原預(yù)售合同的標(biāo)的物，受讓人應(yīng)當(dāng)向預(yù)售人履行支付剩余購房價款的義務(wù)。
（3）轉(zhuǎn)讓人或者受讓人應(yīng)當(dāng)在原預(yù)售合同變更手續(xù)辦理完畢之日起10日內(nèi)持預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同和變更后的預(yù)售合同到預(yù)售商品房所在地的房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理變更登記備案手續(xù)。
資深的房產(chǎn)糾紛律師提醒購房者：依照我國法律、法規(guī)等規(guī)定，允許預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)讓的可以轉(zhuǎn)讓；不允許轉(zhuǎn)讓的不得轉(zhuǎn)讓。但是，預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物必須是尚未竣工的、正在建設(shè)中的商品房。如果轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物已經(jīng)竣工驗收，預(yù)購方已經(jīng)實際取得預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)后，將商品房再轉(zhuǎn)讓給他人，應(yīng)按商品房買賣關(guān)系處理。
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