在婚前或婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)關(guān)系中，出現(xiàn)了房產(chǎn)的“夫妻贈(zèng)與”與“夫妻財(cái)產(chǎn)約定”這兩種不同的表述，“夫妻贈(zèng)與”情形適用合同法的規(guī)定處理，“夫妻財(cái)產(chǎn)約定”適用《婚姻法》的規(guī)定?！胺蚱拶?zèng)與”與“夫妻財(cái)產(chǎn)約定”到底如何區(qū)分?夫妻一方把房子百分百無(wú)償過(guò)戶(hù)給對(duì)方，這叫“夫妻贈(zèng)與”，適用《合同法》，不過(guò)戶(hù)或不做公證就可以撤銷(xiāo);而只給1%、50%抑或99%，這就屬于“財(cái)產(chǎn)約定”么，就適用《婚姻法》，即使不過(guò)戶(hù)，也不可撤銷(xiāo)?是這樣理解么?
最高人民法院民一庭吳曉芳法官在2014年《法律適用》雜志上發(fā)表“《婚姻法》司法解釋(三)適用中的疑難問(wèn)題”，又進(jìn)一步指出，“無(wú)論夫妻雙方約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與對(duì)方的比例是多少，都屬于夫妻之間的有效約定。但問(wèn)題是這種有效的贈(zèng)與約定是否可以撤銷(xiāo)?對(duì)于此類(lèi)協(xié)議的訂立、生效、撤銷(xiāo)、變更等并不排斥《合同法》的適用。一方贈(zèng)與另一方不動(dòng)產(chǎn)或約定夫妻共有，在沒(méi)有辦理變更登記之前，依照《合同法》第186條的規(guī)定，是完全可以撤銷(xiāo)的，這與婚姻法的規(guī)定并不矛盾?！?/p>
但這并非蓋棺論定，如果確實(shí)如此的話(huà)，那么《婚姻法》第19條豈不是被完全架空了，婚姻家庭中是否完全適用財(cái)產(chǎn)法規(guī)則，我國(guó)的夫妻財(cái)產(chǎn)約定制度如何完善，相關(guān)爭(zhēng)論仍在繼續(xù)中!
但一點(diǎn)可以肯定的，以往的同案異判現(xiàn)象還會(huì)繼續(xù)持續(xù)下去，學(xué)術(shù)之爭(zhēng)反映在司法審判實(shí)踐中，受害的是老百姓，亟待統(tǒng)一思想認(rèn)識(shí)!
楊曉林律師在《物權(quán)法》實(shí)施就代理了此類(lèi)離婚案件，并在2008年發(fā)表《婚姻財(cái)產(chǎn)約定中不動(dòng)產(chǎn)是否需要履行物權(quán)變動(dòng)形式——兼談我國(guó)夫妻財(cái)產(chǎn)約定制度的完善》，至今，一直努力呼吁、致力于此問(wèn)題的根本解決。
家事無(wú)小事，清官難斷家務(wù)事，家和萬(wàn)事興。關(guān)注法務(wù)之家，共同努力!
【相關(guān)法律規(guī)定】
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(三)(2011年7月4日最高人民法院審判委員會(huì)第1525次會(huì)議通過(guò))法釋〔2011〕18號(hào)
第六條“婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷(xiāo)贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。”
《中華人民共和國(guó)婚姻法》
第十九條夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。
夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。
夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。
《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》
第9條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
第十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
第23條動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)越桓稌r(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
中華人民共和國(guó)合同法
第二條本法所稱(chēng)合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。
婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定。
第一百八十八條具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以要求交付。
【觀點(diǎn)一】最高人民法院民一庭負(fù)責(zé)人答記者問(wèn)(人民法院報(bào)2011年8月13日)
在沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)之前，夫妻之間贈(zèng)與房產(chǎn)可以撤銷(xiāo)
問(wèn)：夫妻之間贈(zèng)與房產(chǎn)也需要像普通人一樣辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)嗎?沒(méi)過(guò)戶(hù)可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與嗎?
答：夫妻在婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間約定將一方個(gè)人所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，但沒(méi)有辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，后雙方感情破裂起訴離婚，贈(zèng)與房產(chǎn)的一方翻悔主張撤銷(xiāo)贈(zèng)與，另一方主張繼續(xù)履行贈(zèng)與合同，請(qǐng)求法院判令贈(zèng)與房產(chǎn)一方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。對(duì)此問(wèn)題應(yīng)當(dāng)如何處理呢?
經(jīng)反復(fù)研究論證后，我們認(rèn)為，我國(guó)婚姻法規(guī)定了三種夫妻財(cái)產(chǎn)約定的模式，即分別所有、共同共有和部分共同共有，并不包括將一方所有財(cái)產(chǎn)約定為另一方所有的情形。將一方所有的財(cái)產(chǎn)約定為另一方所有，也就是夫妻之間的贈(zèng)與行為，雖然雙方達(dá)成了有效的協(xié)議，但因未辦理房屋變更登記手續(xù)，依照物權(quán)法的規(guī)定，房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移，而依照合同法關(guān)于贈(zèng)與一節(jié)的規(guī)定，贈(zèng)與房產(chǎn)的一方可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。
合同法對(duì)贈(zèng)與問(wèn)題進(jìn)行了比較詳盡的規(guī)定，如：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與”;“贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)”;“具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以要求交付”。婚姻家庭領(lǐng)域的協(xié)議常常涉及到財(cái)產(chǎn)權(quán)屬的條款，對(duì)于此類(lèi)協(xié)議的訂立、生效、撤銷(xiāo)、變更等并不排斥合同法的適用。在實(shí)際生活中，贈(zèng)與往往發(fā)生在具有親密關(guān)系或者血緣關(guān)系的人之間，合同法對(duì)贈(zèng)與問(wèn)題的規(guī)定并沒(méi)有指明夫妻關(guān)系除外。一方贈(zèng)與另一方不動(dòng)產(chǎn)，在沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)之前，依照合同法的規(guī)定，是完全可以撤銷(xiāo)的，這與婚姻法的規(guī)定并不矛盾。我國(guó)采取的是不動(dòng)產(chǎn)法定登記制度，無(wú)論基于何種原因發(fā)生的權(quán)屬變動(dòng)均需經(jīng)登記才產(chǎn)生效力。
【觀點(diǎn)二】《關(guān)于適用婚姻法若干問(wèn)題的解釋(三)》的理解與適用》(節(jié)選)(《人民司法2011年第17期作者：最高人民法院杜萬(wàn)華、程新文、吳曉芳)
1、夫妻之間贈(zèng)與房產(chǎn)的處理。
夫妻在婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間約定將一方個(gè)人所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，但沒(méi)有辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，離婚時(shí)贈(zèng)與房產(chǎn)的一方主張撤銷(xiāo)贈(zèng)與，另一方主張繼續(xù)履行贈(zèng)與合同，請(qǐng)求法院判令贈(zèng)與房產(chǎn)一方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。在此問(wèn)題的處理上，存在兩種完全不同的觀點(diǎn)：一是認(rèn)為夫妻之間有關(guān)財(cái)產(chǎn)的約定，只要系夫妻雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，就應(yīng)認(rèn)定為有效且對(duì)雙方產(chǎn)生法律上的拘束力。相對(duì)于物權(quán)法及合同法的規(guī)定，婚姻法對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系規(guī)定屬于特別規(guī)定，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先適用婚姻法的規(guī)定。夫妻財(cái)產(chǎn)約定因其強(qiáng)烈的身份性不應(yīng)適用贈(zèng)與合同有關(guān)撤銷(xiāo)權(quán)的規(guī)定，任意行使撤銷(xiāo)權(quán)將使夫妻財(cái)產(chǎn)約定變成一紙空文，故夫妻之間有關(guān)房產(chǎn)贈(zèng)與的約定無(wú)需經(jīng)過(guò)物權(quán)變動(dòng)手續(xù)，離婚時(shí)法院可以判決房產(chǎn)歸受贈(zèng)方所有，對(duì)贈(zèng)與房產(chǎn)一方主張撤銷(xiāo)贈(zèng)與合同的請(qǐng)求不予支持。二是認(rèn)為婚姻法規(guī)定了三種夫妻財(cái)產(chǎn)約定的模式，即分別所有、共同共有和部分共同共有，并不包括將一方所有財(cái)產(chǎn)約定為另一方所有的情形。將一方所有的財(cái)產(chǎn)約定為另一方所有，也就是夫妻之間的贈(zèng)與行為，雖然雙方達(dá)成了有效的協(xié)議，但因未辦理房屋變更登記手續(xù)，依照物權(quán)法的規(guī)定，房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移，而依照合同法關(guān)于贈(zèng)與一節(jié)的規(guī)定，贈(zèng)與房產(chǎn)的一方可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。
經(jīng)過(guò)認(rèn)真細(xì)致的討論，婚姻法解釋(三)第6條采納了后一種觀點(diǎn)。需要指出的是，該條重點(diǎn)在于明確夫妻之間贈(zèng)與房產(chǎn)可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理;如果贈(zèng)與的房產(chǎn)已經(jīng)登記過(guò)戶(hù)，但受贈(zèng)的夫妻一方對(duì)另一方有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行、嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬、不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)情形之一的，贈(zèng)與人可以按照合同法第一百九十二條的規(guī)定行使法定撤銷(xiāo)權(quán)。行使任意撤銷(xiāo)權(quán)的依據(jù)是合同法第一百八十六條，條件是贈(zèng)與房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不適用社會(huì)公益和道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同以及經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同;法定撤銷(xiāo)權(quán)是基于法定事由，由贈(zèng)與人行使的撤銷(xiāo)贈(zèng)與的權(quán)利，其依據(jù)是合同法第一百九十二條。
有人提出，本條解釋只規(guī)定了夫妻之間贈(zèng)與房產(chǎn)的問(wèn)題，對(duì)于夫妻之間贈(zèng)與轎車(chē)、貴重首飾等如何處理呢?筆者認(rèn)為，只要明確了夫妻之間的贈(zèng)與行為同樣適用合同法的規(guī)定，贈(zèng)與動(dòng)產(chǎn)時(shí)發(fā)生的糾紛，按照合同法贈(zèng)與一節(jié)相應(yīng)條款處理就是了。
【觀點(diǎn)三】《婚姻法》司法解釋(三)適用中的疑難問(wèn)題(吳曉芳《法律適用》2014年第1期，法官說(shuō)法)
二、關(guān)于夫妻之間贈(zèng)與房產(chǎn)的處理問(wèn)題
夫妻在婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間約定將一方個(gè)人所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方或與另一方共有，但沒(méi)有辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，贈(zèng)與一方請(qǐng)求法院撤銷(xiāo)房產(chǎn)贈(zèng)與時(shí)應(yīng)如何處理的問(wèn)題，《婚姻法司法解釋》(三)第6條已經(jīng)給出答案，但學(xué)術(shù)界仍然存在爭(zhēng)議。由于現(xiàn)行《婚姻法》第19條規(guī)定：“夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力?！庇杏^點(diǎn)認(rèn)為，既然夫妻之間的約定對(duì)雙方有法律上的約束力，夫妻之間關(guān)于贈(zèng)與房產(chǎn)的約定，不涉及第三人的問(wèn)題，只要意思表示真實(shí)，沒(méi)有欺詐、脅迫的情形，就應(yīng)該認(rèn)定為有效，履行房屋變更登記手續(xù)不是必要條件，贈(zèng)與一方請(qǐng)求撤銷(xiāo)贈(zèng)與的，人民法院不應(yīng)予以支持。在審判實(shí)踐中，對(duì)夫妻將一方所有的房產(chǎn)約定為共同共有或按份共有時(shí)，按照《婚姻法》第19條的規(guī)定，有的法院就認(rèn)為這種約定對(duì)夫妻雙方有約束力，判令繼續(xù)履行有關(guān)的贈(zèng)與協(xié)議;如果夫妻約定將一方所有的房產(chǎn)全部贈(zèng)與另一方，因未辦理房屋變更登記手續(xù)，依照《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移，而依照《合同法》關(guān)于贈(zèng)與一節(jié)的規(guī)定，贈(zèng)與房產(chǎn)的一方可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。有人就追問(wèn)：同樣是贈(zèng)與，為什么贈(zèng)與99%房產(chǎn)就不能撤銷(xiāo)，而贈(zèng)與100%就可以撤銷(xiāo)呢?
其實(shí)這個(gè)問(wèn)題的關(guān)鍵點(diǎn)在于：對(duì)夫妻之間的房產(chǎn)贈(zèng)與行為，究竟是按《合同法》上的贈(zèng)與處理還是按照《婚姻法》第19條的約定處理?我個(gè)人認(rèn)為，無(wú)論夫妻雙方約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與對(duì)方的比例是多少，都屬于夫妻之間的有效約定。但問(wèn)題是這種有效的贈(zèng)與約定是否可以撤銷(xiāo)?現(xiàn)行《婚姻法》中缺乏相應(yīng)的規(guī)定。夫妻之間贈(zèng)與的標(biāo)的包括動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，《合同法》對(duì)贈(zèng)與問(wèn)題進(jìn)行了比較詳盡的規(guī)定，如：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與”;“贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)”;“具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以要求交付”?；橐黾彝ヮI(lǐng)域的協(xié)議常常涉及到財(cái)產(chǎn)權(quán)屬的條款，對(duì)于此類(lèi)協(xié)議的訂立、生效、撤銷(xiāo)、變更等并不排斥《合同法》的適用。在實(shí)際生活中，贈(zèng)與往往發(fā)生在具有親密關(guān)系或者血緣關(guān)系的人之間，《合同法》對(duì)贈(zèng)與問(wèn)題的規(guī)定也沒(méi)有指明夫妻關(guān)系除外。一方贈(zèng)與另一方不動(dòng)產(chǎn)或約定夫妻共有，在沒(méi)有辦理變更登記之前，依照《合同法》第186條的規(guī)定，是完全可以撤銷(xiāo)的，這與婚姻法的規(guī)定并不矛盾。
需要指出的是，《婚姻法司法解釋》(三)第6條重點(diǎn)在于明確夫妻之間贈(zèng)與房產(chǎn)可以按照《合同法》第186條的規(guī)定處理;如果贈(zèng)與的房產(chǎn)已經(jīng)登記過(guò)戶(hù)，但受贈(zèng)的夫妻一方對(duì)另一方有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行、嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬、不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)等，贈(zèng)與人可以按照《合同法》第192條的規(guī)定行使法定撤銷(xiāo)權(quán)。行使任意撤銷(xiāo)權(quán)的依據(jù)是《合同法》第186條，條件是贈(zèng)與房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不適用社會(huì)公益和道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同以及經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同;法定撤銷(xiāo)權(quán)是基于法定事由，由贈(zèng)與人行使的撤銷(xiāo)贈(zèng)與的權(quán)利，其依據(jù)是《合同法》第192條。
【觀點(diǎn)四】2013年11月9日，最高人民法院民一庭吳曉芳法官在中國(guó)法學(xué)會(huì)婚姻法學(xué)研究會(huì)2013年年會(huì)上的主題發(fā)言
《婚姻法司法解釋三》是于2011年開(kāi)始實(shí)施的，到現(xiàn)在實(shí)施了兩年多，我也看了很多學(xué)者的文章，聽(tīng)了很多學(xué)者的講話(huà)。之所以有不同的看法，主要是基于不同的思考角度，這是非常正常的，我始終認(rèn)為只有一個(gè)聲音才是可怕的，但是很多爭(zhēng)論點(diǎn)在于對(duì)條文的理解的不同。條文數(shù)字有限，不可能概括所有的情況，只能涵蓋一般情況，這就要求法官依據(jù)案件事實(shí)根據(jù)公平原則進(jìn)行裁判。鑒于時(shí)間問(wèn)題，我針對(duì)爭(zhēng)議較大的問(wèn)題說(shuō)一下自己的看法。
有學(xué)者認(rèn)為《婚姻法司法解釋三》第7條與《婚姻法司法解釋二》第22條是矛盾的。但是《婚姻法司法解釋二》第22條是完全根據(jù)婚姻法進(jìn)行解釋的，分為兩種情況：婚前父母給子女買(mǎi)房，這個(gè)出資視為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，當(dāng)然另有約定的除外;婚后父母給子女買(mǎi)房，出資一般視為對(duì)雙方的贈(zèng)與。《婚姻法司法解釋二》是在2002年出臺(tái)的，但是2003年以后房?jī)r(jià)急劇上漲，特別是在北京有的達(dá)到一平米10萬(wàn)元，這種情況下，如果一方父母出全資為子女買(mǎi)房，需要強(qiáng)調(diào)的是，購(gòu)房款可能是父母一輩子的積蓄，在這種情況下如果仍然依據(jù)《婚姻法司法解釋二》，就可能出現(xiàn)極端不公平的情況，尤其是在閃婚閃離這樣的情況下。另外，也有可能是雙方父母都出資買(mǎi)房，在這種情況下，如果登記在雙方名下或者有約定，這時(shí)不會(huì)發(fā)生爭(zhēng)議，但是如果只登記在一方名下，此時(shí)房子應(yīng)該歸誰(shuí)?我國(guó)現(xiàn)行婚姻法沒(méi)有規(guī)定，它不同于1981年婚姻法列舉出哪些屬于共同財(cái)產(chǎn)或個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因此當(dāng)時(shí)出臺(tái)司法解釋的時(shí)候我們就沒(méi)有考慮那么多法理基礎(chǔ)，主要是基于公平原則作出的規(guī)定。針對(duì)這種情況，我在香港參加國(guó)際法官論壇的時(shí)候曾經(jīng)問(wèn)歐美國(guó)家的法官，他們說(shuō)，在他們國(guó)家不存在這種情況，父母沒(méi)有義務(wù)給子女買(mǎi)房，他們自己買(mǎi)房，自己的錢(qián)要用于養(yǎng)老和旅游。因此，我們基于我國(guó)這種特殊的國(guó)情，出于公平考慮，沒(méi)有太多理論支撐，比如說(shuō)，雙方父母都有出資但沒(méi)有約定，一方出資80萬(wàn)，一方出資20萬(wàn)，這種情況根據(jù)物權(quán)法只能是按份共有。第七條第一款出全資為子女買(mǎi)房，父母可能因此透支退休金，如果離婚的時(shí)候分一半給另一方，我想在座各位沒(méi)有一個(gè)愿意這樣做。我覺(jué)得2001年婚姻法根本就沒(méi)有考慮到這種情況。我給大家解釋一下第七條，第七條一開(kāi)始就認(rèn)為是出全款，并且我們也在《人民司法》上發(fā)表了文章，將一方父母出全資為子女買(mǎi)房并登記在自己子女的這種情況視為該房產(chǎn)為父母對(duì)自己子女的贈(zèng)與，《婚姻法司法解釋三》第七條就是將《婚姻法司法解釋二》第22條中的情況加以分離，兩者并不矛盾。針對(duì)部分出資怎么處理還沒(méi)有規(guī)定，但是我們比較傾向于楊曉林律師的觀點(diǎn)，就是父母出首付，婚后夫妻雙方共同還貸，并且登記在父母出資的子女一人名下，這種情況下房產(chǎn)視為共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)增值部分是雙方房產(chǎn)的增值，但是父母出資的部分視為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，這樣在離婚的時(shí)候，父母出資的一方可以多分，如果這個(gè)案件中還有其他情況，法官可以酌情裁量，但是只有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，即盡量公平。
剛才說(shuō)到約定與贈(zèng)與的問(wèn)題。我非常贊同裴樺老師的觀點(diǎn)，就是我們國(guó)家的夫妻約定財(cái)產(chǎn)制是一種非常自由的、沒(méi)有限制的財(cái)產(chǎn)制，除不考慮行為能力、主體等因素外，可以約定分別所有、部分共有或者全部共有，但不限于這三種情況。我是這樣認(rèn)為的，夫妻一方婚前或者婚后約定將房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，這既是一種贈(zèng)與，也可以是一種約定，根據(jù)婚姻法19條的規(guī)定，這種約定對(duì)雙方都有拘束力，我覺(jué)得主要是怎么理解這個(gè)“拘束力”。比如說(shuō)，夫妻雙方約定，如果雙方結(jié)婚，一方送給另一方一個(gè)大鉆戒或者裘皮大衣，針對(duì)這種動(dòng)產(chǎn)，一旦交付就發(fā)生物權(quán)變動(dòng)，這個(gè)時(shí)候就不能任意撤銷(xiāo)，除非符合法定撤銷(xiāo)權(quán)的情形。針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)要登記，如果不登記，一方要承擔(dān)不登記的后果，離婚的時(shí)候各說(shuō)各理，一方堅(jiān)持繼續(xù)履行，一方主張撤銷(xiāo)，這種情況下我認(rèn)為這是一種約定，但是這個(gè)約定的拘束力怎么理解，我認(rèn)為動(dòng)產(chǎn)就是交付，不動(dòng)產(chǎn)就要履行登記的法定程序，并不能因?yàn)槟銈兪欠蚱揸P(guān)系就除外，這是我的觀點(diǎn)。
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中國(guó)人民大學(xué) 經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士，北京市盈科律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師，北京市律師協(xié)會(huì)會(huì)員、中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員。鄭文吉律師從事法律工作近十年，曾擔(dān)任多家企事業(yè)單位的法律顧問(wèn)，代理過(guò)大量的民商事、婚姻、工傷賠償、房地產(chǎn)糾紛、刑事辯護(hù)等多種訴訟案件和非訴案件，積累了很豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)，得到了廣大當(dāng)事人的認(rèn)可和好評(píng)。 鄭文吉律師可以熟練使用韓語(yǔ)，日語(yǔ)，英語(yǔ)為客戶(hù)提供法律服務(wù)。
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