隨著我國住宅建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，城鎮(zhèn)商品房質(zhì)量問題日益成為購房者投訴的熱點(diǎn)之一，由此引起的商品房質(zhì)量糾紛也呈不斷上升的趨勢。那么，商品房存在質(zhì)量問題怎么辦？下面資深房產(chǎn)糾紛律師將為您詳細(xì)解讀。
1、在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題，購房人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。
這里的一般質(zhì)量問題是指房屋地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程之外的、未嚴(yán)重影響購房人正常居住使用的質(zhì)量問題。包括屋頂、墻壁漏水、滲水問題，室內(nèi)地坪空鼓、開裂、起沙問題，墻皮、面磚、油漆等飾面脫落問題，廁所、廚房、盥洗室、陽臺地面泛水、積水、漏水問題，電線漏電、燈具墜落、管道堵塞、暖氣不熱問題等等。
房屋交付使用后在保修期內(nèi)出現(xiàn)的一般質(zhì)量問題，在未嚴(yán)重影響正常居住使用的情況下，買受人有權(quán)要求出賣人修復(fù)。如果質(zhì)量問題在短時(shí)間內(nèi)解決不了，應(yīng)要求出賣人承擔(dān)延期交房的責(zé)任。因此增加的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)。
這里要注意，保修期從交付之日起計(jì)算。因?yàn)橘彿咳嗽诮邮辗课輹r(shí)應(yīng)對房屋進(jìn)行必要的驗(yàn)收，這是購房人應(yīng)履行的注意義務(wù)。
2、房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。
“居住使用”不僅以安全為條件，與房屋價(jià)值相應(yīng)的舒適和美觀亦是正常居住使用的標(biāo)準(zhǔn)，如果房屋不具備與其價(jià)值相應(yīng)的舒適和美觀程度，亦應(yīng)認(rèn)定為嚴(yán)重影響居住使用。
司法實(shí)踐中要通過實(shí)地勘察或鑒定進(jìn)行綜合評定?？捶课葙|(zhì)量問題是否能夠通過修復(fù)解決，經(jīng)修復(fù)后仍然存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷，無法正常使用，嚴(yán)重干擾和影響了購房人的生活或存在威脅購房人人身、財(cái)產(chǎn)安全的因素，買受人就要理直氣壯地提出解除合同，要求出賣人賠償損失。
專業(yè)的房產(chǎn)律師在此提醒您：對待商品房質(zhì)量問題，必須根據(jù)其性質(zhì)和嚴(yán)重程度，區(qū)別不同情況，依法提出合理的索賠要求，通過法律程序妥善加以解決，切忌盲目索賠。
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