雖然國家出臺(tái)了很多政策調(diào)控房價(jià)，但是對(duì)于普通百姓來說，買房依然不是一件容易的事情，常常需要和整個(gè)家庭之力，貸款購房更是非常普遍的情況。也因?yàn)檫@種社會(huì)現(xiàn)實(shí)，導(dǎo)致很多夫妻離婚的時(shí)候都因?yàn)榉慨a(chǎn)分割問題打的不可開交。離婚時(shí)房產(chǎn)怎樣分割，才能保證自己的權(quán)益？下文中資深婚姻律師為您解答。
夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時(shí)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第20條規(guī)定：雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：
1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；
2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)償；
3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。
司法實(shí)踐的通常做法是：共有房屋能實(shí)際分割使用的，可以分割使用。對(duì)不能分割使用的，可以作價(jià)分給一方，另一方取得補(bǔ)償。在確定房屋分給哪方時(shí)，應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。
婚后雙方對(duì)婚前一方所有的房屋進(jìn)行修繕、裝修、原拆原建，離婚時(shí)未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)有的份額，由房屋所有權(quán)人折價(jià)補(bǔ)償另一方；進(jìn)行過擴(kuò)建的，擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。離婚時(shí)，如一方生活困難，如離婚后沒有住處，另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。
離婚時(shí)房產(chǎn)的分割問題是男女雙方發(fā)生爭(zhēng)議的重要原因，而且這種矛盾很難調(diào)和。為了減少父母爭(zhēng)執(zhí)對(duì)子女的傷害，專業(yè)婚姻家庭律師建議您在爭(zhēng)議無法協(xié)商的時(shí)候，直接去法院起訴，盡量用最短的時(shí)間解決糾紛，還子女一個(gè)溫馨幸福的生活。
龐越律師辦案心得：隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展，各類案件逐年增多，尤其離婚案件更是與日俱增，這類案件的發(fā)生有各種不同的原因，比如雙方父母介入過多，又或者雙方溝通不良、缺乏彼此的尊重等等，針對(duì)種種不同，應(yīng)分別對(duì)待，提供不同的法律幫助。
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