房地產抵押登記是抵押雙方當事人為使抵押成立而在房地產登記機構依照法定程序履行的法定行為。辦理房地產抵押登記所需要的材料主要有哪些？
一、什么是房地產抵押登記
一方面，抵押登記的作用是為了交易安全。設立抵押權的本身是為了保障主債權的安全，經過登記這一法定程序，能起到對抵押物是否有瑕疵的把關作用，有利于抵押權人的保護。另一方面，我國現行的法律規(guī)定抵押登記是法定要式行為，抵押權是一種在抵押物上所設定的他項權利，履行抵押登記手續(xù)是抵押法律關系成立的必要條件。
我國《擔保法》規(guī)定，當事人以土地使用權、城市房地產或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物、林木、航空器、船舶、車輛以及企業(yè)的設備和其他動產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。當事人以其他財產抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。
是指房地產抵押關系設定后，當事人按房地產登記管理權限向市或區(qū)、縣房地產登記機關辦理房地產其他權利的登記。
房地產抵押登記分成三種情況，一是雙方簽訂抵押合同后的權利設定登記；二是權利內容變更時的變更登記；三是權利消除時的注銷登記。
根據“中華人民共和國擔保法”第41條的規(guī)定，房地產抵押應當辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。
房地產抵押登記包括房地產抵押設定登記、房地產抵押注銷登記和處分抵押房地產后的過戶登記。
（1）房地產抵押設定登記。房地產抵押必須經過登記才能發(fā)生法律效力，否則即使簽訂了抵押合同，經過了抵押合同公證，也起不到擔保作用。所以房地產抵押合同當事人應在簽訂抵押合同后即申請房地產抵押登記，領取《房地產他項權證》?！冻鞘蟹康禺a管理法》第61條第1款規(guī)定，房地產抵押時，應當向縣以上地地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。
（2）房地產抵押注銷登記。在抵押權所擔保的主債權因受償、抵銷、免除等原因而消滅之后，房地產抵押合同當事人應及時地向房地產抵押登記機關申請注銷登記。注銷登記后，房地產抵押權在形式上消滅。
（3）處分房地產后的過戶登記。債務人到期不能償還全部債務，抵押權人即可根據公證機關依法賦予強制執(zhí)行效力的《房地產抵押合同》向人民法院申請強制執(zhí)行，拍賣抵押的房地產。抵押房地產一經拍賣，即發(fā)生房地產權屬變更，新的房地產權利人和抵押人應向房產管理部門和土地管理部門申請過戶登記。
二、房地產抵押登記的材料
根據《房屋登記辦法》，申請抵押權登記，應當提交下列材料：
（1）登記申請書；
（2）申請人的身份證明；
（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（4）抵押合同；
（5）主債權合同；
（6）其他必要材料。
登記機關應當對申請人的申請進行審查，審查的內容主要包括：抵押物是否符合準許進入抵押交易市場的條件；抵押人提供的房地產權利證明文件與權屬檔案記錄內容是否相符，查對權屬證書的真?zhèn)蔚龋⒂蓪徍巳撕炞衷诎?。對符合登記條件的應在法定期限內核準登記記入登記簿并頒發(fā)他項權利證書。
張計全律師辦案心得：缺乏契約精神是中國社會的通病，中國政府、中國人在法治進程中已初步建立了契約（合同）意識，但還處于初級階段，我們前行的道路曲折而漫長。
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