房租算是個人財產還是共同財產？
這個問題也不能一概而論，要看具體情況。比如今天來咨詢的這個案子：男方婚前五處房，全都是個人婚前按揭買的，婚后下的房本，用租金還貸款，婚后一直無工作，生活來源和消費都用這剩余的房租。爭議焦點：房租的歸屬。一種觀點認為，房租是房屋的孳息，和房屋一樣屬于個人財產；另一種觀點認為，房租算是婚后所得，是夫妻共同財產。我持后一種觀點。
我國大陸地區(qū)在夫妻共同財產確認方面實行的是婚后所得共同制，即只要是婚前沒有婚后才有的，就納入共同財產的范圍，這是一般性原則，婚后所得歸個人所有的，屬于特例，這部分要以法律的明確規(guī)定為準。男主外、女主內是我們的一種傳統(tǒng)做法和說法，本意是指夫妻二人在家庭生活中有著不同的分工，但目標相同，都是為了這個家，從不同的角度在付出勞動。但不同的勞動類型是無法直接計算出對家庭的具體貢獻比例的。因為一個家庭是財物和情感的綜合體，女人收拾屋子、生兒育女、相夫教子，這些都是情感類的付出和勞動，不能用經濟學來計算具體價值；男人更多地把精力放在獲取金錢和物質品，供給著家庭的生活和開支，積累物質財富，這是財產類的付出和勞動，這種勞動雖然可以直觀地計算出具體的價值，但也要算是共同財產，因為這是兩個人共同勞動、分工協(xié)作的結果。這就是家庭，這就是我們實行婚后所得財產制度的思想基礎，這種理論的核心就是勞動，只要屬于勞動付出，不論形式如何，工作成果都應當算是共同的。在這種理論基礎下直接推翻了以下常見說法：A：你什么也沒干，錢都是我掙的，房子車子是用我掙的錢買的；B：我掙的比你多，各拿各的！在這種理論基礎下才有了《婚姻法》第十七條認定共同財產的法定標準；在種理論基礎下實踐中才出現(xiàn)了一方婚前購房用婚后用工資還貸的還要計算增值補償給對方這樣的判決。這些都充分體現(xiàn)出，只要是勞動，只要發(fā)生在婚后，無論哪一方，所得即為共有。所以，婚后所得共同制，再嚴謹?shù)卣f，應該是“婚后勞動所得共同制”，雖然多了“勞動”兩個字，但更能準確表達夫妻共同財產的認定標準。
基于此，我們回頭看下本文所述的這個房租問題。男女雙方都沒有工作，女方照顧孩子，男方閑著在家，看似沒有工作，但要注意：其實男方是有工作的，他的工作雖不是我們傳統(tǒng)意義上有一個通常概念的職業(yè)，但為了方便理解，我認為他的工作應該這樣去定義：職業(yè)房東。在北京闖蕩過的人很容易想到雙榆樹地區(qū)、肖家河地區(qū)等等專門建房、出租、收租的那些人了吧，他們的勞動內容就是找房客，收房租，維修房屋，適時提高租金，這都是創(chuàng)造財富的市場經營行為，這就是勞動，勞動報酬就是租金。那放到案子里說，租金就是夫妻婚后共同所得，屬于夫妻共同財產。
最后再從法條上分析下：婚姻法第十七條第一款第（二）項規(guī)定：生產、經營的收益，歸夫妻共同所有。本案中男方的勞動就是在經營自己的不動產，這種經營行為所得到房租就是收益，滿足共同財產“經營性收益”的判定條件?；橐龇ń忉尪谑粭l規(guī)定：婚姻關系存續(xù)期間，一方以個人財產投資取得的收益，屬于婚姻法第十七條規(guī)定的"其他應當歸共同所有的財產"。先不談這些房屋的產權歸屬，即便算作男方的個人財產，那男方買了這些房產以后都用來出租以獲取租金，這就是一種標準的房產投資行為。把租金視為個人財產這一觀點的法律依據(jù)首先會是物權法，把房租當作慈息，再按從物屬于主物的規(guī)定，得出房租屬于個人財產結論。這個法律依據(jù)首先就面臨法律適用的問題，在婚姻案件中，婚姻法作為特別法在優(yōu)先適用于物權法這部普通法；另外，使用物權法的前提是該房屋是屬于男方的個人財產，但這個前提條件在婚姻案件的判決當中是不確定的，實踐當中判決屬于夫妻共同財產的也是常見的。個人財產觀點說的另一法律依據(jù)是婚姻法解釋三第六條“夫妻一方的個人財產在婚后產生的孳息或增值收益，應認定為一方的個人財產”。目前這還是意見稿階段，在未正式出臺是不能適用的；其次，，即便屬于孳息，實踐當中也要根據(jù)具體案情來選擇適用相應的法律規(guī)定，本案中的房租更符合婚姻法十七條和解釋三十一條的規(guī)定，適用解釋三的規(guī)定是不符合本案實際情況和立法本意的。
曹老爺辦案心得：離婚案件逐年增多，很多案件往往是因為雙方不善于經營婚姻造成的，而非雙方有了根本矛盾。面對這種情況，應當指導當事人如何經營婚姻，改善夫妻雙方感情。
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