房地產(chǎn)中介在我國既是一個年輕的行業(yè)，又是一個蓬勃發(fā)展的行業(yè)，已顯示出強大的生命力和廣闊的發(fā)展前景。房地產(chǎn)中介服務人員的從業(yè)條件是什么？房地產(chǎn)中介服務機構怎么設立？
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一、房地產(chǎn)中介服務人員的從業(yè)條件
房地產(chǎn)中介服務人員，是指隸屬于中介服務機構而從事房地產(chǎn)中介服務的人員，包括房地產(chǎn)咨詢業(yè)務員、價格評估師（員）以及房地產(chǎn)經(jīng)紀人。為了加強管理，確保專業(yè)化、規(guī)范化，目前我國對房地產(chǎn)中介服務人員采取統(tǒng)一考試、職業(yè)資格認證和登記的管理辦法。
（1）房地產(chǎn)咨詢從業(yè)人員資質管理。從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務的人員，必須是具有房地產(chǎn)及相關專業(yè)中等以上學歷，有與房地產(chǎn)咨詢業(yè)務相關的初級以上專業(yè)技術職稱并取得考試合格證書的專業(yè)技術人員。房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T的考試辦法，由省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)管理部門制訂。
（2）房地產(chǎn)價格評估從業(yè)人員資質管理。國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度。房地產(chǎn)價格評估人員分為房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價員。
房地估價師必須是經(jīng)國家統(tǒng)一考試、執(zhí)業(yè)資格認證，取得《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》，并經(jīng)注冊登記取得《房地產(chǎn)估價師注冊證》的人員。未取得《房地產(chǎn)估價師注冊證》的人員，不得以房地產(chǎn)估價師的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務。房地產(chǎn)估價師的考試辦法，由國務院建設行政主管部門和人事主管部門共同制定。
房地產(chǎn)估價員必須是經(jīng)過考試并取得《房地產(chǎn)估價員崗位合格證》的人員。未取得《房地產(chǎn)估價員崗位合格證》的人員，不得從事房地產(chǎn)估價業(yè)務。房地產(chǎn)估價員的考試辦法，由省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)管理部門制訂。
（3）房地產(chǎn)經(jīng)紀人員資質管理。房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須是經(jīng)過考試、注冊并取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證》的人員。未取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證》的人員，不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務。
二、房地產(chǎn)中介服務機構的設立
（1）房地產(chǎn)中介服務機構的設立條件
房地產(chǎn)中介服務機構，是承辦房地產(chǎn)中介服務業(yè)務的主體，包括房地產(chǎn)咨詢機構、房地產(chǎn)價格評估機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構。我國《城市房地產(chǎn)管理法》對房地產(chǎn)中介服務機構的設置進行了規(guī)范，規(guī)定房地產(chǎn)中介服務機構應當具備下列條件：
①有自己的名稱和組織機構。
②有固定的服務場所。
③有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費。
④有足夠數(shù)量的專業(yè)人員。
⑤法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
（2）房地產(chǎn)中介服務機構的設立程序
設立房地產(chǎn)中介服務機構，應當向當?shù)氐墓ど绦姓芾聿块T申請設立登記，領取營業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)。房地產(chǎn)中介服務機構在領取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)，應當?shù)降怯洐C關所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案。跨省、自治區(qū)、直轄市從事房地產(chǎn)估價業(yè)務的機構，應到該業(yè)務發(fā)生地的省、自治區(qū)人民政府建設行政部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。
房地產(chǎn)管理部門應當每年對房地產(chǎn)中介服務機構的專業(yè)人員條件進行一次檢查，并于每年年初公布檢查合格的房地產(chǎn)中介服務機構名單。檢查不合格的，不得從事房地產(chǎn)中介服務業(yè)務。
（3）房地產(chǎn)中介服務機構的義務
房地產(chǎn)中介服務機構必須履行下列義務：
①遵守有關的法律法規(guī)和政策。
②遵守自愿、公平、誠實信用的原則。
③按照核準的業(yè)務范圍從事經(jīng)營活動。
④按照規(guī)定標準收取費用。
⑤依法繳納稅費。
⑥接受行業(yè)主管部門及其他有關部門的指導、監(jiān)督和檢查。
張計全律師辦案心得：缺乏契約精神是中國社會的通病，中國政府、中國人在法治進程中已初步建立了契約（合同）意識，但還處于初級階段，我們前行的道路曲折而漫長。
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