拆遷補償是在征地過程中對住宅或者非住宅房屋的價值評估后對該房屋合法拆除并給予房屋產(chǎn)權所有人一定補償。拆遷補償?shù)姆绞接心男空魇占w土地非住宅房屋拆遷是怎樣的？
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一、拆遷補償?shù)姆绞?/p>
1、貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：
市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
2、產(chǎn)權置換
產(chǎn)權置換也被稱作產(chǎn)權調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內(nèi)不結算差價的異地產(chǎn)權房屋調(diào)換。
產(chǎn)權置換分為兩種形式：
異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權置換。
回遷安置。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權置換比例完成回遷安置。
附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡。
兩者相結合的補償方式
顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權置換。
由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權置換相結合的補償方式。
二、征收集體土地非住宅房屋拆遷
（一）征收集體土地上的非住宅房屋的拆遷，符合下列條件之一的，按該房屋重置價結合成新給予補償，其設施、設備按市場評估給予搬遷補助。
1、已取得土地房屋權證的；
2、已取得市土地管理部門核發(fā)的《廈門市鄉(xiāng)村企事業(yè)用地許可證》；
3、已取得市土地管理部門核發(fā)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地批文、紅線圖及規(guī)劃管理部門核發(fā)的建設許可證。
以上未注明建筑面積的，按容積率不高于1的實際建筑面積計算；容積率超過1的部分，一律不予補助。
（二）征收集體土地上無合法批建手續(xù)的非住宅房屋的拆遷，不予補償。但在2002年12月1日前有以下手續(xù)的，并已建造的，在規(guī)定搬遷期限內(nèi)自行搬遷的，可按下列標準給予搬遷補助（含設施、設備、生產(chǎn)資料等的搬遷）：
1、經(jīng)區(qū)人民政府（包括建設、土地、規(guī)劃、計統(tǒng)、農(nóng)業(yè)部門）審核同意的，或經(jīng)區(qū)村鎮(zhèn)企業(yè)土地房屋清理與確權領導小組審核同意的，或持有規(guī)劃管理部門及土地管理部門簽署意見并蓋章的《廈門市鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建筑物補辦手續(xù)工作表》的框架結構房屋按不高于每平方米420元、磚混結構房屋按不高于每平方米360元、其它結構房屋按不高于每平方米200元給予搬遷補助（含裝修補助）；
2、其他非住宅房屋，凡能提供房屋租賃或企業(yè)納稅證明的，框架結構房屋按不高于每平方米120元、磚混結構房屋按不高于每平方米90元、其它結構房屋按不高于每平方米70元給予搬遷補助（以上含裝修補助）。
以上非住宅房屋按容積率不高于1的實際建筑面積計算；容積率超過1的部分，一律不予補助。不符合本條1、2項的，一律不予補助。
（三）對采用不法手段騙取補償或補助的當事人，要追回非法所得，并依法追究法律責任。
張計全律師辦案心得：缺乏契約精神是中國社會的通病，中國政府、中國人在法治進程中已初步建立了契約（合同）意識，但還處于初級階段，我們前行的道路曲折而漫長。
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