在拍賣的物品中，房屋是是司法拍賣的最重要的標(biāo)的物之一。日前，針對北京市民最關(guān)心的房屋拍賣，法院將研究轉(zhuǎn)按揭的可行性，希望能扭轉(zhuǎn)北京房屋司法拍賣的不理想狀況。
法院房產(chǎn)拍不動，或引入按揭
在拍賣物品中，房屋是司法拍賣最重要的標(biāo)的物之一，而其一直備受北京市民關(guān)注。據(jù)北京高院副院長翟晶敏介紹，北京市房屋拍賣所得價金較高，有利于債務(wù)人清償債務(wù)，但是目前北京房屋拍賣的情況并不理想。
翟晶敏表示，北京房屋拍賣受制于幾個因素?！耙皇莻鹘y(tǒng)拍賣模式公告的受眾面小，公眾對于司法拍賣的認(rèn)知度低。二是拍賣通常需要一次性付款，對于北京的房產(chǎn)而言，動輒幾百萬上千萬，老百姓一般承受不了。三是擔(dān)心房屋受到相關(guān)限購政策影響不能過戶。四是擔(dān)心房屋存在瑕疵?！?/p>
對此，北京法院也采取了相關(guān)應(yīng)對措施。比如通過擴(kuò)大拍賣宣傳力度和加大網(wǎng)拍力度，同時借鑒外地法院的經(jīng)驗(yàn)，研究拍賣房產(chǎn)轉(zhuǎn)按揭的可行性。對于過戶問題，翟晶敏稱，通過法院司法拍賣的房產(chǎn)，憑法院的相關(guān)法律文書到房管部門一般可以辦理過戶，只有個別具有特殊情況的房產(chǎn)需要提前向有關(guān)部門咨詢相關(guān)政策。另外，法院會通過拍賣公告充分披露房屋權(quán)屬的瑕疵情況，還會組織競買人現(xiàn)場看房，讓競買人做到心中有數(shù)。
抵押房屋，可請求法院拍賣
根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。
抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。
為擔(dān)保債務(wù)的履行，維護(hù)交易的安全，債務(wù)人或者第三人可以在不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)占有的情況下，將房產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的。但是，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。也就是說，在抵押期間內(nèi)，債務(wù)人抵押房產(chǎn)的，一定要注意及時還債，否則債務(wù)人可能因債務(wù)的沒有履行而失去自己的房子，而如果按揭被引入司法房產(chǎn)拍賣，那債務(wù)人的抵押房產(chǎn)就更可能有去無回。
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