離婚時如何處理共同房產(chǎn)

房產(chǎn)在夫妻共同財產(chǎn)中是非常重要的一部分，夫妻共同房產(chǎn)在以前的法律規(guī)定是比較模糊單一的，以致在離婚的時候會經(jīng)常出現(xiàn)夫妻雙方為了房產(chǎn)扯皮的情形，現(xiàn)在新的婚姻法有了較為嚴(yán)格的規(guī)定，這需要我們重新認(rèn)識夫妻共同房產(chǎn)。下面資深婚姻家庭律師將為我們詳細(xì)解讀離婚時如何處理共同房產(chǎn)，請看詳細(xì)內(nèi)容。

法院在處理離婚時共同房產(chǎn)一般堅持男女平等分配，同時照顧、保護(hù)子女和女方的合法權(quán)益。具體有如下規(guī)定：

1、一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

2、妻婚后雙方對婚前一方所有的房屋進(jìn)行過擴(kuò)建的，擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財產(chǎn)處理。

3、雙方對夫妻共同房屋的價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

（1）一方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；

（2）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；

（3）一方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割。

4、婚時夫妻雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院一般不判決房屋所有權(quán)的歸屬，而是根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。該房屋取得完全所有權(quán)后，當(dāng)事人仍有爭議的，可以另行向人民法院起訴要求依法分割夫妻共同房屋。

5、當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示只贈與一方的除外。

專業(yè)的婚姻家庭律師提醒您，新的婚姻法和以前的規(guī)定有所不同，而且實(shí)際生活中有各種各樣的情況，夫妻雙方可以采取事前預(yù)防措施，如辦理婚前財產(chǎn)公證等來避免發(fā)生糾紛。

• 王秋榮律師辦案心得：離婚案件逐年增多，很多案件往往是因?yàn)殡p方不善于經(jīng)營婚姻造成的，而非雙方有了根本矛盾。面對這種情況，應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)當(dāng)事人如何經(jīng)營婚姻，改善夫妻雙方感情。

  關(guān)注微信“王秋榮律師”(微信號wangqiuronglawyer)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。

• 掃描二維碼，關(guān)注王秋榮律師

（聲明：本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表法邦網(wǎng)立場。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源“王秋榮律師網(wǎng)”）

王秋榮律師

執(zhí)業(yè)律所：北京市藍(lán)鵬律師事務(wù)所

咨詢電話： 13693129691

關(guān)注王秋榮律師，即時了解婚姻家庭法律信息，一對一預(yù)約專家律師咨詢。

• 丈夫嫌棄妻子年齡大 起訴離婚被駁回
• 哪些財產(chǎn)屬于個人婚前財產(chǎn)
• 網(wǎng)傳孫紅雷法國大婚 歌手配演員“門當(dāng)戶對”
• 如何行使探望權(quán)