在房產(chǎn)證上加名字，在法律上講，就是“增加房屋的共有權人”。要增加“房屋的共有權”，按照目前的法律規(guī)定有三種方式：房產(chǎn)權贈予、房屋買賣、析產(chǎn)登記。
大家平常涉及的比較多的，也是大家比較關心的是第一點，一般是父母在房產(chǎn)證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。
一、無貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字。
1.帶好三證（結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證）及其復印件。
2.去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料。
3.辦理房產(chǎn)證上加名字需要110元費用：80元手續(xù)費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產(chǎn)證。
二、有貸款房產(chǎn)證加名字。
1.先去銀行辦理抵押手續(xù)變更。
2.辦理所需要的費用：除了前面說的110元手續(xù)費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款+商業(yè)貸款），需要加200元費用。
3.其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
三、沒有直系血緣關系的房產(chǎn)證加名字情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1.每平方米3元交易費。
2.不滿5年，5.6%的營業(yè)稅加1%個人所得稅（時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日為止），滿5年則不需要。
3.萬分之五的印花稅。
4.本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。
5.男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6.產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權益按平均分。
說說房產(chǎn)證減名字的事
房產(chǎn)證去個名字，流程和費用是多少？律師表示，房產(chǎn)證去名字也要分情況來看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%~3%不等。
共分四種情況：
1.首次購買90平方米以下普通住宅：1%。
2.首次購買90平方米以上普通住宅：1.5%。
3.非首次購買普通住宅：3%。
4.購買非普通住宅：3%。
注：因為各地房產(chǎn)政策存在差異，本文僅為辦理房產(chǎn)加名減名提供相應指引，具體稅費以實際辦理為準。
梁國棟律師辦案心得：律師興，則法治興；法治興，則國家興。律師有三種境界：第一個境界是有高度責任心，全心全意為當事人服務；第二個境界是有社會良心，為弱勢群體、為權利被踐踏的人伸張正義；第三個境界是有歷史使命感，敢于為中國的法治與憲政，挑戰(zhàn)權威、挑戰(zhàn)體制。
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