要約是當(dāng)事人一方向?qū)Ψ桨l(fā)出的希望與對方訂立合同的意思表示，它因承諾人的及時(shí)承諾而生效，但也會在一些情況下消滅，那要約在哪些情況下會消滅呢？下面專業(yè)的律師將為您具體的解說。
要約消滅的情況主要有以下幾種：
1、要約有效期限的經(jīng)過。
凡是在要約中明確規(guī)定了承諾期限的，則承諾必須在該期內(nèi)作出，超過了該期限，則要約自動失效，不可再接愛承諾。
2、受要約人拒絕要約。
拒絕要約是指受要約人沒有接受要約所規(guī)定的條件。拒絕的方式有多種，既可以是明確表示拒絕要約的條件，也可以在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不作答復(fù)而拒絕，還可以表現(xiàn)為對要約的實(shí)質(zhì)內(nèi)容作出限制、更改或擴(kuò)張而形成反要約，不過在后一種情況下，既表明受要約人已拒絕了要約，同時(shí)也向要約人提出了一項(xiàng)反要約。受要約人在拒絕要約以后，也可以撤回拒絕的通知，但必須在撤回拒絕的通知先于或同時(shí)于拒絕要約的通知到達(dá)要約人處，撤回拒絕才能產(chǎn)生效力。
受要約人作出的承諾通知中，并沒有更改要約的實(shí)質(zhì)內(nèi)容，只是對要約的非實(shí)質(zhì)性內(nèi)容予以變更，而要約人又沒有及時(shí)表示反對，則此種承諾不應(yīng)視為對要約的拒絕。但如果要約人事先聲明要約的任何內(nèi)容都不得改變，則受要約人更改要約的非實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，也會產(chǎn)生拒絕要約的效果。
3、要約人撤回或撤銷要約。
要約在受要約人發(fā)出承諾通知之前，可以由要約人撤回或撤銷。一旦撤回或撤銷，要約將終止效力。
4、因要約人死亡而使要約失效。
要約人在發(fā)出要約以后、受要約人作出承諾之前，突然死亡。如果未來的合同需要由要約人本人來履行，則要約人死亡不影響要約的效力。一般來說，如果法人解散或被撤銷，該法人所發(fā)出的要約，自然失去效力。
資深的房產(chǎn)律師提醒您：要約實(shí)際送達(dá)給特定的受要約人時(shí)，要約即發(fā)生法律效力，要約人不得在事先未聲明的情況下撤回或變更要約，否則構(gòu)成違反前合同義務(wù)，要承擔(dān)締約過失的損害賠償責(zé)任。
董澤云律師辦案心得：當(dāng)事人找我們打官司，是因?yàn)橛龅诫y題，這時(shí)律師應(yīng)該站在他們的角度思考問題，只有這樣，才能與當(dāng)事人產(chǎn)生共鳴并達(dá)成共識。在辦案過程中，一定要注意與當(dāng)事人溝通，發(fā)現(xiàn)一切對當(dāng)事人有利的事實(shí)和證據(jù)，有時(shí)多問幾個(gè)問題，多交流幾次，完全可能發(fā)現(xiàn)一些意想不到的收獲，為案件帶來重大轉(zhuǎn)機(jī)。
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