購買商品房的程序是什么

飯要一口一口吃，事要一件一件做，購房亦是如此。那么，購買商品房的程序是什么呢？請看專業(yè)的房產(chǎn)律師的詳細解讀。

購買商品房的程序是：

1、買受人與開發(fā)商或其代理商、包銷商簽訂《認購書》并繳納定金；

2、買受人與開發(fā)商或其代理商、包銷商簽訂《房屋買賣合同》并繳納首期房款，買受人以按揭方式交納房款的，與按揭銀行簽訂《樓宇按揭合同》，并按銀行的要求與保險公司簽訂《房屋保險合同》；

3、《商品房買賣合同》在房管局登記備案，買受人與按揭銀行的抵押關(guān)系同時備案，買受人按照合同約定支付房款或按揭款；

4、買受人收樓、開始繳納物業(yè)管理費及其他公共分攤費用；

5、開發(fā)商辦理《房地產(chǎn)證》，以按揭方式支付房款的同時辦理房屋抵押登記；

6、開發(fā)商向買受人或按揭銀行交付《房地產(chǎn)證》、并向銀行交付《他項權(quán)證》；

7、還清按揭款的買受人憑銀行開具的證明到房管局辦理注銷房屋抵押登記手續(xù)。

專業(yè)的房產(chǎn)律師提醒您：除以上程序外，有些開發(fā)商為了提前占領(lǐng)市場，還會在簽訂《認購書》之前設(shè)置一個簽訂《優(yōu)惠認購意向書》或《誠意金協(xié)議》的程序，提前與潛在客戶建立合同關(guān)系。在優(yōu)惠認購階段，開發(fā)商因尚未取得《預(yù)售許可證》，不能進行正式的銷售或推廣，只能在有限的范圍內(nèi)以收取誠意金、預(yù)訂房屋的方式與部分潛在客戶建立優(yōu)先認購的合同關(guān)系。但是，這種合同關(guān)系所確認的是優(yōu)先認購權(quán)，并不是商品房買賣合同關(guān)系。

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