在現(xiàn)代社會中，之所以會出現(xiàn)借名買房的現(xiàn)象，一方面是因為政策的影響，但更多的是由于一些購房者想要借買房來獲利，但可悲的是這些投機的購房者卻不知道借名買房是有很大風險的。那么，借名買房的風險有哪些呢？請看專業(yè)的房產律師的詳細解讀。
借名買房的風險有：
1、如果登記購房人反悔，出資人不能證明雙方之間的委托代理關系和支付購房款的事實，要想取得房屋產權或收回購房款都很困難；
2、如果登記購房人有對外債務，債權人可以要求法院查封并拍賣該房產；
3、如果名義產權人意外死亡，該房屋可能會因為繼承關系而被其他人繼承；
4、如果銀行最后查實實際購房人與借款人不是同一個人，銀行也可以依據貸款合同的有關規(guī)定，要求提前解除貸款合同。
在這些情況下，出資人很難得到房屋，而可能只能要求返還房價款、違約金，不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產。而且，即使登記產權人不存在任何違約及有違誠信的行為，將登記產權人名下的房屋轉移登記到真正的產權人名下也要負擔相應的稅費。
專業(yè)的房產律師提醒您：在實踐中，借名買房者，一定要認清楚所購房屋的性質，如果是拆遷房、安置房、經濟適用房等有政策限制交易條件的房產，那么最好不要購買，以免一旦發(fā)生糾紛，造成房財兩空的后果。
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