導(dǎo)讀:一房二賣(mài)中簽訂的數(shù)份買(mǎi)賣(mài)合同的履行，應(yīng)以已辦理過(guò)戶手續(xù)的為先；均未辦理過(guò)戶手續(xù)的，以已實(shí)際合法占有房屋的為先；均未辦理過(guò)戶，又未合法占有房屋，應(yīng)綜合考慮各買(mǎi)受人實(shí)際付款數(shù)額的多少及先后、是否辦理了網(wǎng)簽、合同成立的先后等因素，公平合理的予以確定。
2013年5月，經(jīng)中介公司居間，李某以500萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了王某名下位于北京市朝陽(yáng)區(qū)某小區(qū)的房屋，合同約定逾期付款超過(guò)十日后，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，并由買(mǎi)受人支付違約金。后李某未在合同約定時(shí)間支付首付款，王某向李某發(fā)出告知函，要求解除雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。2013年8月，王某將訴爭(zhēng)房屋出售給齊某。齊某通過(guò)銀行向王某支付購(gòu)房款300萬(wàn)元，對(duì)訴爭(zhēng)房屋裝修并已實(shí)際入住。
李某于2013年3月起訴王某，要求王某繼續(xù)履行與其簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，并追加齊某為本案第三人。
郝江律師意見(jiàn)：依據(jù)法律規(guī)定，一房二賣(mài)中簽訂的數(shù)份買(mǎi)賣(mài)合同的履行，應(yīng)以已辦理過(guò)戶手續(xù)的為先；均未辦理過(guò)戶手續(xù)的，以已實(shí)際合法占有房屋的為先；均未辦理過(guò)戶，又未合法占有房屋，應(yīng)綜合考慮各買(mǎi)受人實(shí)際付款數(shù)額的多少及先后、是否辦理了網(wǎng)簽、合同成立的先后等因素，公平合理的予以確定。本案中，王與李某、齊某先后分別簽訂的兩份房屋買(mǎi)賣(mài)合同均系有效合同，李某、齊某均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，但齊某依據(jù)有效合同已實(shí)際合法占有、使用訴爭(zhēng)房屋并對(duì)房屋進(jìn)行了裝修，且已實(shí)際支付300萬(wàn)元購(gòu)房款，按照上述原則，應(yīng)優(yōu)先履行王某與齊某之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。故法院應(yīng)駁回李某的訴訟請(qǐng)求。
人民法院最終的判決結(jié)果亦如郝江律師分析，駁回李某的訴訟請(qǐng)求。
郝江律師辦案心得：簡(jiǎn)單的案件復(fù)雜化，復(fù)雜的案件簡(jiǎn)單化。
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