購(gòu)房影響到日后生活的質(zhì)量，堪稱(chēng)人生當(dāng)中一件大事。但是，現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商往往會(huì)在購(gòu)房合同中挖好無(wú)數(shù)“陷阱”，讓購(gòu)房者防不勝防。那么，開(kāi)發(fā)商會(huì)在購(gòu)房合同中的哪些方面挖下陷阱?
一、購(gòu)房初期的定金條款或者定金合同。
購(gòu)房者一定要注意：一般在購(gòu)房初期，開(kāi)發(fā)商或者中介機(jī)構(gòu)都會(huì)為了保證交易完成而簽訂一份含有定金條款的購(gòu)房意向書(shū)，定金條款要仔細(xì)看，因?yàn)槿绻捎谀膫€(gè)人原因?qū)е陆灰撞怀?，您可能難以拿回定金。所以，在購(gòu)房過(guò)程中，凡是書(shū)面材料出現(xiàn)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)或者您含糊難以拿定的詞匯要咨詢(xún)清楚，以免上當(dāng)受騙。
二、房屋面積上設(shè)置陷阱。
開(kāi)發(fā)商為了追求最大利益，往往會(huì)在房屋面積上做文章，而且他們會(huì)在合同條款聲明免責(zé)，所以一定要謹(jǐn)慎處理。購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，可以讓開(kāi)發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積分別明確地寫(xiě)出來(lái)，并且要求開(kāi)發(fā)商在合同中附一張整棟樓或項(xiàng)目的公攤平面圖。同時(shí)約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差時(shí)，以及公攤面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生變化時(shí)的處理方式。
三、違約責(zé)任要仔細(xì)看。
注意購(gòu)房合同的違約責(zé)任不對(duì)等，為自己可能的維權(quán)做準(zhǔn)備。
四、房屋質(zhì)量條款要提前制定，實(shí)踐中許多購(gòu)房合同糾紛，往往是由房屋質(zhì)量問(wèn)題以及相關(guān)物業(yè)服務(wù)問(wèn)題引發(fā)的民事糾紛。
出現(xiàn)問(wèn)題后難以界定責(zé)任是訴訟中難以突破的問(wèn)題，所以在購(gòu)房合同中一定要事先約定清楚這些條款或者另外簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
五、在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中，購(gòu)房者一定要在購(gòu)房前查清楚所購(gòu)房屋權(quán)屬是否清晰。
由于房地產(chǎn)合同涉及法律的方方面面，難免會(huì)存在一些陷阱和漏洞，希望大家在購(gòu)房過(guò)程中，及時(shí)聯(lián)系相關(guān)專(zhuān)業(yè)人士答疑解惑，以避免后顧之憂(yōu)。
張曉霖律師辦案心得：進(jìn)出口貿(mào)易中海關(guān)涉稅尤其是走私犯罪案件逐年增多，很多案件往往是因?yàn)椴欢ｊP(guān)法律規(guī)定及海關(guān)辦事規(guī)程造成的，而非當(dāng)事人（進(jìn)出口企業(yè)或進(jìn)出境個(gè)人）故意所為。面對(duì)這種情況，應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)當(dāng)事人如何用足用好國(guó)家政策，做到合理避稅；清楚海關(guān)規(guī)定和辦事規(guī)程及時(shí)處理，把損失最小化，實(shí)現(xiàn)利益最大化。
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