小區(qū)配套變用途需2/3以上業(yè)主同意

咨詢：我們小區(qū)里原來有會(huì)所，里邊有健身房、閱覽室等設(shè)施?？山衲觋P(guān)閉了一段時(shí)間后，卻改成對外出租，要開餐廳，只留下其中幾間房子給物業(yè)使用。開發(fā)商自稱手里有產(chǎn)權(quán)，可以改變用途，這種說法是否合理？

回復(fù)：不論產(chǎn)權(quán)是否屬于開發(fā)商，開發(fā)商在改變配套設(shè)施用途時(shí)并非不受任何約束。就如同業(yè)主取得自購房屋產(chǎn)權(quán)，不得隨意改變自購房屋的用途道理一樣。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第76條的規(guī)定：“小區(qū)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定，即使是自有的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，也應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。”開發(fā)商將小區(qū)配套會(huì)所改變用途，需要征得三分之二以上業(yè)主同意才可以。如果沒有業(yè)主授權(quán)，不得擅自改變用途。

• 執(zhí)業(yè)理念：言之有物，行之有格。

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