離婚房屋歸兒媳
中國流行買房娶媳，李老先生夫婦為了兒子結(jié)婚，出資買房。豈料兒子離婚后竟然將房屋歸兒媳所有。二老不同意，向法院狀告前兒媳，要求確認(rèn)房屋所有權(quán)。
李老先生夫婦稱，他們于2004年6月出資30萬元，兒子李銘貸款，共還按揭，購買了總價64萬元的房屋，產(chǎn)權(quán)為三方共有。后兒子被迫與劉女士建立男女朋友關(guān)系，并結(jié)婚。當(dāng)他們得知兒子兒媳瞞著他們已經(jīng)離婚后，到民政局查檔，才知該房屋已登記在兒媳名下。為此，老夫婦起訴要求確認(rèn)他們享有房屋50%所有權(quán)。
庭審中，前兒媳劉女士提出老夫婦所述“被迫結(jié)婚”不屬實，“共同買房”也無事實依據(jù)。她認(rèn)為根據(jù)民俗，父母為子女買房，屬于婚前贈與。
法院審理認(rèn)為，該房屋是李銘婚前出資購買，為其婚前個人財產(chǎn)。李銘夫妻婚后還貸，還貸部分所對應(yīng)的房產(chǎn)增值為雙方共同財產(chǎn)。二人簽訂《夫妻更名申請書》，意味李銘同意房屋產(chǎn)權(quán)歸于雙方。后二人簽署離婚協(xié)議書，李銘同意房屋歸劉女士所有，該協(xié)議系李銘自愿簽訂，合法有效。李老先生夫婦提供的匯款票據(jù)僅能表明付給李銘部分款項，不能證明共同購房，因此對于老夫婦的主張，法院不予支持。不過，老夫婦所付款項可作為債權(quán)，向?qū)Ψ搅戆柑岢鲋鲝埛颠€。
老兩口索房無果
我國《物權(quán)法》第十五條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。本案中，二人簽署離婚協(xié)議書，李銘同意房屋歸劉女士所有，該協(xié)議系李銘自愿簽訂，合法有效。
同時，我國《婚姻法》若干問題解釋（三）第七條規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。本案中，僅憑二老提供的匯款票據(jù)不能證明共同購房。因此，二老的主張無法成立。
如今，不管是結(jié)婚還是離婚，似乎都要和房子扯上關(guān)系。為了避免日后出現(xiàn)不必要的麻煩，婚前財產(chǎn)公證也是一個不錯的方式。在這個快消時代里，保護自己的權(quán)益需要采用合法有效的策略。
陳紅石律師辦案心得：在工作中，經(jīng)常遇見當(dāng)事人因在合同簽訂時未予以重視，造成不應(yīng)有的損失。面對這種情況，應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)當(dāng)事人如何簽訂合同，以維護自身的合法權(quán)益。
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