房屋贈與者為非權(quán)利人
離異丈夫因無力看管房屋將共同所有的房子贈與自己胞弟，事后妻子兒子將丈夫胞弟訴諸法庭，要求確認該贈與合同無效。到底該贈與行為能否生效呢？
2012年，丈夫張某與侯某離婚，法院判決其子歸張某撫養(yǎng)，其共同房產(chǎn)西房歸侯某所有，北房歸張某所有。2012年9月，張某將北房和西房贈與其胞弟，并辦理了公證，贈與合同中明確贈與原因是因自己身患疾病與其年幼之子無力看管自家房產(chǎn)。1996年11月，張某去世。不久，張某之子起訴至法院，要求確認張某與其胞弟之間簽訂的贈與合同無效。在法院審理中，依法準予侯某作為第三人參加訴訟。
法院認為，法院明確判決夫妻共同財產(chǎn)中的西房歸侯某所有，北房歸張某所有。故該西房的所有權(quán)仍為侯某所有。張某在未取得該部分房屋所有權(quán)、事后又未征得侯某同意情況下所做的將西房贈與他人的行為顯屬無權(quán)處分。因此張某將侯某所有的房產(chǎn)贈與本案被告的民事行為無效。張某將房產(chǎn)贈與給被告嚴重侵犯了無生活來源又缺乏勞動能力的未成年人張某之子受撫養(yǎng)的權(quán)利，亦對其健康成長造成了不利影響。綜上所述，張某將侯某所有的西房和自己所有的北房贈與他人的行為屬無效民事行為，故依法判決贈與合同無效。
該贈與行為能否生效
張某處分侯某擁有的西房行為屬于無權(quán)處分。所謂無權(quán)處分，是指處分人對所處分的財產(chǎn)沒有處分權(quán)而擅自加以處分的行為。
我國《合同法》第五十一條對因無權(quán)處分而訂立的合同作出規(guī)范：“無權(quán)處分的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認或無權(quán)處分人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效?！币簿褪钦f張某處分侯某的西房必須得到侯某的追認該行為才能有效。很明顯侯某對于張某非法處分自己房產(chǎn)的行為上訴到法庭，意味著對張某的非法處分沒有追認。
同時，張某對于北方的贈與行為，雖然采取了公證，但是其意思表示主要是由于無力看管房屋代由胞弟照看，并無轉(zhuǎn)移房產(chǎn)之意。同時，我國法律規(guī)定贈與行為已交付為生效條件，該房屋實際上并未完成交付。其次，《公司法》第一百九十五條規(guī)定， 贈與人的經(jīng)濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務。張某贈與行為，對于未成年的兒子來說，嚴重侵犯了其權(quán)利，影響生活，并不符合法律規(guī)定。
因此，本案從多方面分析得出，張某的贈與行為歸于無效。贈與行為不但要是有權(quán)處分，同時還要是當是人的真實意思表示，更要是依法處分，不能侵犯他人利益。
陳紅石律師辦案心得：在工作中，經(jīng)常遇見當事人因在合同簽訂時未予以重視，造成不應有的損失。面對這種情況，應當指導當事人如何簽訂合同，以維護自身的合法權(quán)益。
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